나이스옥션 법원경매 충주 2026타경30020 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1340 충북혁신도시영무인더스비트타운지식산업센터 6층628호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ‘충북혁신도시 공용터미널’ 북동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도(533호선), 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 내 제6층 제628호 외 3개호로서 외벽: 석재, 페인트 마감 등. 내벽: 페인트, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱/알루미늄 프레임의 창임.

이용상태

일련번호 1~3 : 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 일련번호 4 : 근린생활시설(현 공실)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비(일련번호1~3), 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 단지 북서쪽으로 중로한면 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07), 준주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-15)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30) (절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2026타경30020 (1)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1340 충북혁신도시영무인더스비트타운지식산업센터 6층628호

용도: 지식산업센터

감정가: 137,000,000원

토지면적: 14.65㎡ (약 4.43평)

토지지분: 14.6504㎡ (약 4.43평)

건물면적: 36.06㎡ (약 10.91평)

건물지분: 36.0587㎡ (약 10.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리에 위치하며, '충북혁신도시 공용터미널' 북동쪽에 자리하고 있습니다. 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 지방도 533호선, 간선도로, 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건축물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 내 제6층 제628호이며, 외벽은 석재 및 페인트 마감, 내벽은 페인트 및 타일 마감, 창호는 플라스틱/알루미늄 프레임입니다.

토지는 대체로 등고평탄한 가장형이며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 단지 북서쪽으로 중로한면 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(절대제한구역), 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

소유권은 2023년 12월 15일 유한회사서지에게 보존 등기되었습니다.

말소기준권리는 2025년 12월 1일 청주저축은행의 가압류(500,000,000원)입니다.

이후 2026년 1월 12일 청주저축은행의 강제경매(700,000,000원)가 개시되었습니다.

등기부채권 총액은 500,000,000원으로 기재되어 있습니다.

임대 관계는 현재 미상이며, 인수할 보증금 합계는 0원으로 파악됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다 (지상권 개요 정보 없음).

4. 상권분석

본건이 소재한 충북혁신도시는 업무시설, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등이 혼재하는 지역으로, 혁신도시 개발과 함께 성장하고 있습니다.

인근에는 '제육의법칙', '인생푸드', '왕푼이찌개촌' 등 다양한 식당과 '세븐일레븐음성킹스밀점', '마이커피', '핀스트라이크혁신' 등 근린생활시설이 도보 거리에 위치하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

또한, 한국소비자원 등 공공기관이 인근에 위치해 있으며, 향후 국립소방병원 건립 예정 등 개발 호재가 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지방도 533호선, 간선도로 이용이 편리하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 도보 거리에 식당, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 있습니다.

* 교육: 가까운 거리에 학원이 다수 분포하고 있습니다.

* 의료: 검색 결과에 명확히 드러나는 대형 병원 정보는 없으나, 일반적인 의료시설 접근은 가능할 것으로 예상됩니다.

* 기타: 충북혁신도시는 11개 공공기관 이전으로 약 42,000명의 인구가 거주할 예정으로 배후 수요가 풍부합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하며, 보증금 및 차임이 미상인 점은 인수 후 명도 또는 수익률 산정 시 변동성이 될 수 있습니다.

* 공실 가능성: 건물 이용 상태 중 일부(근린생활시설)가 현 공실로 되어 있어, 해당 호실이나 유사한 용도의 호실에서 공실이 발생할 가능성이 있습니다.

* 경매 절차: 강제경매로 진행 중이므로, 채무 관련 분쟁이나 이해관계자 간의 복잡한 관계가 발생할 수 있습니다.

* 집합건물의 복잡성: 다수의 구분소유자가 존재하는 집합건물의 특성상 관리단 운영, 공용부분 관리 등에 대한 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획: 가축사육제한구역(절대제한구역) 등 일부 제한사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시라는 신흥 개발 지역에 위치한 지식산업센터로, 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

교통 및 편의시설 접근성이 양호하며, 다양한 개발 호재를 안고 있습니다.

다만, 임대차 관계가 불분명하고 현재 일부 공실이 있는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 권리관계는 명확히 정리되어 있어 낙찰 후 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 충북혁신도시의 성장 잠재력: 국가 기관 이전으로 인한 배후 수요 확보 및 지속적인 개발 가능성.

* 지식산업센터의 투자 매력: 소액 투자가 가능하며, 사업 확장 및 이전 시 유리한 조건.

* 양호한 접근성: 지방도 및 간선도로 접근이 용이하여 물류 및 이동의 편의성이 있습니다.

* 개발 호재: 국립소방병원 건립 등 지역 경제 활성화 및 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

감정가 137,000,000원을 기준으로, 본건의 현황, 권리관계, 지역 내 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 시장 상황 및 수익률 목표에 따라 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 정확한 시세 조사를 통해 수익률을 분석하고, 잠재적 리스크를 감안하여 낙찰가율을 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.