나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50038 [1] 충청북도 진천군 진천읍 상계리 288 전 경매
충청북도 진천군 진천읍 상계리 288 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50038(청주지방법원 경매1계). 감정가 672,605,720원, 최저가 440,785,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호 1~6, 9~12)는 충청북도 진천군 진천읍 상계리 "상계리노인정" 북측 인근, 본건 기호 7)은 충청북도 진천군 진천읍 상계리 "상계리노인정" 서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
기호 1,2,4~7,11,12)는 본건까지 차량접근 가능하며, 기호 3,9,10)은 인접필지를 통해 진출입 가능하고, 기호 1~6,9~12)는 남측으로, 기호 7)은 북측으로 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
기호 1~6,9~12) 토지는 인접도로 및 인접필지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지이고, 기호 7) 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, 기호 1)은 전 및 도로, 기호 2)는 현황 도로 등, 기호 3,4,6)는 전, 기호 5)는 전기타(동·식물관련시설 건부지) 및 도로, 기호 7)은 주상용 건부지, 기호 9~11)은 자연림, 기호 12)는 자연림 및 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1,2) 본건이 현황 로폭 약 3M 내외의 포장도로로 이용중임. 기호 3,9,10) 맹지임, 기호 4) 남측으로 개설된 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호 5) 남측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함과 동시에 본건이 현황 로폭 약 3M 내외의 포장도로로 이용중에 있음. 기호 6) 인접필지로 개설된 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호 7) 동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 기호 11) 동측으로 개설된 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호 12) 본건 일부가 현황 로폭 약 3M 내외의 포장도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1~3,5,6) 생산관리지역(2020-05-15)(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호 4) 보전관리지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 기호 7) 계획관리지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 자연취락지구(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호 9~12) 보전관리지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조.
공부와의 차이
기호 1) 토지는 공부상 지목 &quot;전&quot;이나, 현황 일부 도로로 이용중임. 기호 2) 토지는 공부상 지목 &quot;전&quot;이나, 현황 도로 등임. 기호 5) 토지는 공부상 지목 &quot;목장용지&quot;이나, 현황 일부 도로로 이용중임. 기호 12) 토지는 공부상 지목 &quot;임야&quot;이나, 현황 일부 도로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 8-1) 블록조 및 경량철골조 스레트 및 판넬지붕 지상 2층 건으로, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, - 바닥 : 장판, 타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 마감임. 기호 8-2) 세멘벽돌조 스레트지붕 지상 1층 건으로, - 벽체 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 바닥 : 타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 마감임.
이용상태
기호 8-1) 단독주택 및 사무소로 이용중임. 기호 8-2) 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기호 8-1) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 갖추어져 있음. 기호 8-2) 별도의 부대설비 없음.
부합물 및 종물
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
물건 비고
일괄매각. 토지만 매각. 지상 소재 건물(주택, 창고, 동식물 재배사, 관정 등), 비닐하우스, 컨테이너박스 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명). 목록10번 토지는 지분 매각임.
목록 5번 토지의 최저매각가격은 토지 소유권(건물 소재) 제한으로 인하여 제한받은 가격임
목록 1,2,3,4,6 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)
