나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50001 [1] 강원특별자치도 춘천시 조양동 5-24 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 옥천동 소재 "춘천시청" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기준시점 현재 자루형 완경사지의 건부임.

인접 도로상태

본건 남동측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 제2종일반주거지역, 방화지구(2024-12-13) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2012-11-23)(문화재현상변경허용기준(기타))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-08-29)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용 중이나 장기간 방치된 상태임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

본건 건물 기호(2)는 공부(건물등기사항전부증명서)상 "시멘트기와지붕"으로 등재되어 있으나 현장조사 당시 현황 "함석기와지붕"으로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 부동산목록 2. 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황 '함석기와지붕', 폐가 및 공가상태

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 및 부동산 개요

본 건은 춘천지방법원 2026타경50001 (1) 사건으로, 강원특별자치도 춘천시 조양동 5-24에 소재한 단독주택입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

2.

1.2. 감정평가 요약

본 건의 감정가는 166,371,620원입니다.

토지 면적은 126.00㎡ (약 38.1평)이며, 건물 면적은 50.50㎡ (약 15.3평)입니다. 또한, 공부상 면적 외 제시외 건물 면적이 35.20㎡ (약 10.6평) 포함되어 있습니다.

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 강원특별자치도 춘천시청 동측 인근에 위치하며, 주변은 주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.

2.3. 도로 접근성

본 건은 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 등기사항 요약

토지 및 건물 등기부등본 상 다수의 소유권 이전, 근저당, 가압류, 압류 등의 권리 설정 내역이 확인됩니다. 그러나 경매개시결정의 말소기준권리 이후 설정된 대부분의 권리들은 말소 예정 또는 이미 말소된 것으로 확인되어, 경매 절차 완료 후 권리상의 문제는 없을 것으로 보입니다.

2.

3.2. 인수되는 권리

본 건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 물건입니다. 즉, 낙찰자는 권리상의 부담을 인수하지 않습니다.

2.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 없거나, 임차인이 있더라도 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수할 보증금이 없음을 의미합니다.

2.

4. 상권분석

2.

4.1. 주변 지역 특성

본 건 소재지는 주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 지역 내에서 단독주택으로서의 기능 외에 상업적 용도로의 활용 가능성도 일부 존재합니다.

2.

4.2. 건물 이용 상태

건물은 현재 폐가 및 공가 상태로 장기간 방치되어 이용되지 않고 있는 것으로 조사되었습니다. 이는 수리 또는 철거 후 신축 등 추가적인 개발 행위가 필요함을 시사합니다.

2.

5. 생활정보

2.

5.1. 편의시설

본 건 인근에 춘천시청이 위치하고 있으며, 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

2.

5.2. 혐오시설

주변 지역에 대한 통상적인 조사 결과, 본 건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 판단을 위해서는 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 건물 상태

건물이 폐가 및 공가 상태로 장기간 방치되어 있어, 매입 후 상당한 수준의 수리 또는 철거 후 신축 비용이 발생할 수 있습니다.

2.

6.2. 공부와의 차이

건축물대장상 지붕 재질이 '시멘트기와지붕'으로 등재되어 있으나, 현황은 '함석기와지붕'으로 확인되어 공부와 현황 간 차이가 존재합니다. 이는 경매 진행 시 참고사항입니다.

2.

6.3. 기타 법규 제한

본 건은 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역 등에 해당하여 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

2.

7. 종합 의견

본 건은 강원특별자치도 춘천시 중심지 인근에 위치한 단독주택으로, 현재는 폐가 상태이나 토지 자체의 활용 가치가 예상됩니다. 권리 관계는 명확하게 정리될 예정이며, 향후 건축 또는 개발 행위를 통해 가치 상승을 도모할 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다. 다만, 건물 상태 및 공부와의 차이, 각종 법규 제한 사항 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

2.

8. 투자 포인트

* 향후 개발 가능성이 있는 지역 내 토지 확보 기회.

* 권리 관계가 경매로 인해 말소되어 낙찰 후 권리상 하자 없음.

* 주변 편의시설 및 관공서(시청) 접근 용이.

* 폐가 상태로 인한 낮은 초기 진입 장벽 (재건축/신축 고려 시).

2.

9. 예상 입찰가

현 시세 및 본 건의 입지, 토지 가치, 건물 상태 등을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 감정가(166,371,620원) 대비 100% ~ 130% 수준인 약 166,370,000원에서 216,280,000원 사이로 예상됩니다.

보다 적극적인 투자를 고려한다면, 토지 가치 및 미래 개발 가능성을 높게 평가하여 약 190,000,000원을 최적 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.