나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30034 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 214-1 동양아트빌 1동 5층504호 다세대주택 경매

경기도 부천시 원미구 지봉로 146 동양아트빌, 1동 5층504호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경30034(부천지원 경매12계). 감정가 111,000,000원, 최저가 77,700,000원. 매각기일은 2026-11-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 30034 [1]
소재지	경기도 부천시 원미구 역곡동 214-1 동양아트빌 1동 5층504호
도로명주소	경기도 부천시 원미구 지봉로 146 동양아트빌, 1동 5층504호
용도	집합건물
매각기일	2026.11.11
관할법원	부천지원 경매12계 (032-320-1155)
이용제한	과밀억제권역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역

경기도 부천시 원미구 역곡동 214-1 동양아트빌 1동 5층504호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	16.24㎡ (4.91평)
건물면적	29.11㎡ (8.81평)

금액

감정가	111,000,000원
최저가	77,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	7,770,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.07	111,000,000원	유찰
2차	2026.11.11	77,700,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2026.01.18

건물감정평가요항표

건물의 구조: -
이용상태: -
설비내역: -
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부천지원 2026타경30034 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 214-1 동양아트빌 1동 5층504호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 16.24㎡ (약 4.91평)

건물면적: 29.11㎡ (약 8.80평)

건축물 정보: 동양아트빌 1동, 2011년 12월 사용승인. 건물 총 5층, 해당 층은 5층.

1.3. 감정가

감정가: 111,000,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 소재하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택 등이 혼재하는 주거지역입니다.

2.2. 교통

대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 지하철 1호선 역곡역이 도보로 약 8~9분 거리에 위치해 있습니다.

2.3. 편의시설

주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 제공된 자료에 상세히 명시되지 않음)

2.4. 교육시설

인근 교육 시설에 대한 상세 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 2012-01-05 (황옥화 외 1명)

* 공유자전원지분전부이전: 2012-12-10 (최서현)

* 소유권이전 (매매): 2015-08-31 (김매자)

* 주택임차권: 2024-08-20 접수, 권리금액 120,000,000원 (전소영) - 말소 대상. 전입 2022-08-08, 확정 2022-06-21.

* 강제경매: 2026-01-07 접수, 권리금액 120,000,000원 (주택도시보증공사) - 말소기준권리.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(전소영)

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-08-08

* 확정일자: 2022-06-21

* 배당신고일자: 2024-08-20

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리 여부

매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기 (다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨).

이에 따라 인수 보증금은 0원입니다.

3.4. 권리분석 요약

본 물건은 말소기준권리인 주택도시보증공사의 강제경매개시결정 등기보다 선순위 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 가지고 있습니다. 임차인의 경우 대항력이 없으며, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출로 인해 인수되는 보증금은 없습니다. 따라서 낙찰자는 권리 인수 부담 없이 명도를 진행할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 건물 시세

비슷한 연식의 주변 다세대주택(로얄골드빌, 2001년식, 47.94㎡)은 2026년 7월 14,000만원에 거래되었습니다. 또한, 다른 건물(오페라, 2002년식, 48.64㎡)은 2026년 7월 17,200만원에 거래되었습니다. [cite: input JSON]

이를 바탕으로 본 물건(29.11㎡)의 예상 시세는 약 8500만원에서 10,300만원 수준으로 추정됩니다.

다만, 본 물건이 소재한 동양아트빌은 2011년에 건축되어 비교 대상 건물들보다 연식이 신축에 속합니다.

4.2. 건물 연식 및 상태

본 건물인 동양아트빌은 2011년에 사용승인되어 비교적 신축에 속합니다. 이는 인근 연식의 다른 다세대주택 대비 장점입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

역곡동 지역에 위치하며, 도보로 역곡역 이용이 가능하여 교통이 편리한 편입니다. 주변으로는 주거 시설이 밀집해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경 관련

본 물건의 특이사항 및 특수물건 정보에 'HUG 인수조건 변경'이라는 내용이 기재되어 있습니다. 이는 계약이나 인수 조건에 대한 변경 사항이 있었음을 시사하며, 정확한 내용은 계약 시 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 혐오시설 유무

검색 결과, 부천시 대장동에 광역소각장 건설이 추진된 사례가 있으나, 본 물건의 직접적인 인근 지역(역곡동 214-1)에서 혐오시설이 유해하게 작용할 만한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요 종합

부천시 원미구 역곡동에 위치한 동양아트빌 1동 5층 504호 다세대주택입니다. 비교적 신축 건물에 해당하며, 대항력 있는 임차인이 없고 인수되는 보증금이 없어 권리관계가 매우 양호한 물건입니다.

7.2. 장단점 분석

장점:

* 신축 건물 (2011년 준공)

* 대항력 있는 임차인 없음 및 인수 보증금 0원

* 깨끗한 권리 분석 (말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예상)

* 역곡역 인근으로 교통 편리

단점:

* 비교 대상 매물 대비 전용면적이 작은 편 (29.11㎡ vs 약 48㎡)

* HUG 인수조건 변경 관련 추가 확인 필요

8. 투자 포인트

8.1. 매력적인 요소

* 권리 인수 부담이 전혀 없어 명도 리스크 최소화.

* 비교적 신축 건물로 상품성이 우수.

* 적극적인 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가 산정 시 시세차익 기대 가능.

8.2. 고려사항

* 전용 면적이 작은 점을 고려하여 주변 시세 대비 적정 가격 산정 필요.

* HUG 인수조건 변경 관련 사항에 대해 명확히 이해하고 진행해야 함.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석 기반 산정

본 물건의 감정가는 111,000,000원입니다.

제공된 주변 시세 자료를 바탕으로 계산된 29.11㎡ 면적의 예상 시세 범위는 약 85,000,000원에서 103,000,000원입니다.

감정가(111,000,000원)는 이 시세 범위 상단 또는 약간 상회하는 수준입니다.

9.2. 최종 제안가

권리 관계가 매우 양호하고, 건물 연식이 신축에 속하며, 임차인 보증금 인수 부담이 전혀 없다는 점을 고려할 때, 감정가(111,000,000원)를 기준으로 보수적으로 접근하여 105,000,000원에서 108,000,000원 사이에서 입찰가를 고려하는 것을 제안합니다.

다만, 해당 가격 범위는 시장 상황 및 동종 물건의 추가 시세 조사를 통해 최종 결정하는 것이 바람직합니다.1.물건 기본정보