나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9749 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 14층1405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9749 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 14층1405호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경9749
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 14층1405호 (숭의동,스카이스테이트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2024타경9749 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 14층1405호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경9749 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9749 (7)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 14층1405호

용도: 주거용 오피스텔

감정가: 245,000,000원

토지면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

건물면적: 70.38㎡ (약 21.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 근OOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 물건 상세 정보

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 중 14층 1405호. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 페인팅, 도배, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 섀시 창호임.

이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등 기본 설비를 갖추고 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "제물포역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 대로변에 접한 주거 및 상업시설 복합지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 전철역(제물포역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 인접 도로

토지는 완경사지대 내 부정형 토지이며, 스카이스테이트 건물 부지로 이용되고 있습니다. 북측으로는 광대로인 "경인로"와 접하며, 남측으로는 세로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 근OOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 결과, 특이사항이나 명확히 확인된 공부와의 차이는 없어 보입니다. (상세 권리 분석은 전문가와 상담이 필요합니다.)

4. 상권분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 제물포역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다. 인근에는 재래시장(신선시장)과 다양한 소매점, 식당가 등이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 또한, 대형 쇼핑몰이나 문화시설은 다소 거리가 있으나, 기존의 상권 형성이 이루어져 있어 생활 편의시설 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의 시설

주변에 병원, 은행, 마트, 편의점 등 생활에 필요한 기본적인 편의시설이 다수 위치하고 있습니다.

5.2. 교육 및 의료 시설

단지 인근 및 미추홀구 내에 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하고 있으며, 종합병원 및 의원 등 의료 시설도 이용 가능합니다.

5.3. 주변 시설 (추가 검색 결과)

제물포역 주변으로는 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 주변에 숭의실내체육관, 인천축구전용구장 등 체육 시설이 위치하고 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지역 개발 및 재건축 이슈

숭의동 및 인근 지역은 노후화된 지역이 많아 도시재생 및 재개발 사업이 진행되거나 계획될 가능성이 있습니다. 이러한 개발 사업은 지역 가치 상승의 요인이 될 수도 있으나, 사업 진행 과정에서 소음, 교통 혼잡 등 단기적인 불편을 야기할 수도 있습니다.

6.2. 건물 노후화 가능성

준공연도가 파악되지 않았으나, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (건물 준공 연도 등 상세 정보 확인 필요)

6.3. 토지이용계획 제한

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 스카이스테이트 오피스텔 경매 물건은 제물포역 역세권에 자리하여 교통이 편리하고, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역에 입지하고 있습니다. 감정가는 2억 4,500만원이며, 건물 면적은 70.38㎡ (약 21.29평)입니다. 주변 편의시설 이용이 용이하며, 현재까지 혐오시설로 인한 직접적인 문제는 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 제한사항과 향후 지역 개발 사업의 영향을 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지: 제물포역과의 근접성으로 인한 높은 대중교통 접근성 및 임대 수요 기대.

8.2. 복합상권: 주거와 상업 시설이 공존하는 지역으로 생활 인프라가 양호.

8.3. 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

8.4. 재개발/도시재생 가능성: 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있는 지역 개발 가능성.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 전 반드시 현장 답사, 등기부등본 및 건축물대장 확인, 그리고 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석 및 시장 조사를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계