나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9749 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 13층1305호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9749 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 13층1305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경9749 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 13층1305호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경9749 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9749 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 13층1305호

용도: 오피스텔

감정가: 245,000,000원

토지면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

건물면적: 70.38㎡ (약 21.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 근OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 대로변에 접한 주거 및 상업시설 복합지대로서 주변 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 본 건물은 경인로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 근OOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석은 별도의 정밀 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 스카이스테이트 건물은 주거 및 상업시설이 복합된 지역에 위치하며, 건물 내에는 총 42세대가 거주하고 있습니다. 건물 내 소매점 1개 호가 있으며, 용적률은 742.89%입니다. 제물포역 주변은 도시재생 사업이 활발히 진행 중으로, '영스퀘어'라는 복합문화시설이 건설될 예정이며, 이는 지역 상권 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다. 또한, 주변에 대학교 및 창업보육센터가 밀집해 있어 젊은층 유입과 관련 사업 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 특별한 '특이사항'이나 '주의사항'이 명시되어 있지 않습니다. 다만, '토지이용계획 및 제한상태'에 따르면 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 이용이나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 인천 미추홀구 일부 지역에서 산업폐기물 및 쓰레기 방치 문제가 언급된 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다. 승기하수처리시설과 같은 생활하수처리시설이 인근에 위치하나, 현대화 사업을 통해 지하화 및 공원화될 예정으로 악취 및 환경 문제 개선이 기대됩니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 시설이 인근에 있는지 여부는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제물포역 역세권에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 제물포역 주변 지역은 도시재생 사업을 통해 지속적인 발전을 기대할 수 있는 지역입니다. 아파트와 오피스텔이 혼재된 복합건물로, 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 경매 물건이므로 권리관계 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교통망: 제물포역 도보 이용 가능 및 경인로 인접으로 교통 편리.

- 미래 가치 상승 잠재력: 제물포역 주변 도시재생 사업(영스퀘어 조성 등)으로 인한 지역 활성화 기대.

- 편리한 생활 인프라: 주변 편의시설 이용 용이.

- 복합 용도 가능성: 오피스텔 및 주거용으로 활용 가능하여 임대 수익 기대.

- 저평가 가능성: 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

인천지방법원 경매11계