나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9749 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 6층603호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9749 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 6층603호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경9749
- 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 6층603호 (숭의동,스카이스테이트)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매11계 2024타경9749 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 6층603호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경9749 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경9749 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
1.1. 2.물건 현황
소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33, 스카이스테이트 6층 603호
용도: 아파트
1.1. 3.감정가 및 면적
감정가: 200,000,000원
토지면적: 8.75㎡ (약 2.65평)
건물면적: 49.76㎡ (약 15.05평)
- 건물면적 49.76㎡는 전용면적 기준이며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주변 환경
본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 대로변에 접한 주거 및 상업시설이 복합된 지역으로, 주거 지역으로서의 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통 및 접근성
본 건 건물까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 전철역(제물포역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.
1.2. 3.도로 및 인접 환경
본 건 북측으로는 광대로인 "경인로"와 접하고 있으며, 남측으로는 세로(좁은 길)와 접하고 있습니다.
1.3. 건물 및 내부 상태
1.3. 1.건축 구조 및 마감
건축구조는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물이며, 본 건은 6층 603호입니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 페인팅, 도배, 타일 등이며, 창호는 섀시 창호로 구성되어 있습니다.
1.3. 2.이용 현황
본 건 6층 603호는 현재 아파트로 이용 중입니다.
1.3. 3.설비 내역
건물에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 이용 현황
1.4. 1.토지 형상 및 용도
토지는 완경사지에 위치하며 부정형입니다. 스카이스테이트 건물이 소재하고 있으며, 건물에는 층별로 아파트 3호, 오피스텔 2호 등 총 70호, 소매점 1개 호가 있으며, 주차 공간 55대, 용적률은 742.89%입니다.
1.4. 2.토지이용계획 및 제한 사항
본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당됩니다.
1.5. 권리 분석 (기본)
1.5. 1.경매 구분 및 매각 대상
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
1.5. 2.채권자 정보 (추정)
채권자는 근OOOOOOOOOOO으로, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 상세 권리관계는 별도의 권리분석 보고서를 통해 확인이 필요합니다.
1.6. 상권 분석
1.6. 1.주변 상권 특성
본 건이 위치한 지역은 대로변에 접한 주거 및 상업시설 복합지대로서, 유동인구가 상주하는 일반적인 상권 지역으로 판단됩니다.
1.7. 생활 정보
1.7. 1.주변 편의 시설 (간접적 추정)
제물포역을 중심으로 형성된 지역으로, 지하철 및 버스 노선이 다양하여 도심 접근성이 우수합니다. 인근에 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1.토지 이용 제한
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.8. 2.기타 법규 및 규제
각종 법규 및 조례에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 숙지해야 합니다.
1.8. 3.주변 혐오 시설
주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건과 매우 근접한 위치에 혐오 시설이 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 제물포역 인근의 역세권 아파트로, 교통이 편리하고 주거 및 상업 복합 지역에 위치하여 입지 조건이 양호합니다. 건물 구조 및 설비 상태도 일반적인 수준으로 판단되며, 토지이용계획상의 일부 제한은 있으나 전체적인 주거 환경은 괜찮은 편입니다. 일괄매각으로 토지 지분 또한 취득하게 되므로, 재산권 행사에 유리할 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
- 제물포역 역세권 아파트로 교통 편리성 우수
- 주거 및 상업 복합지대로서 생활 편의시설 이용 용이
- 대로변에 접한 입지로 향후 가치 상승 기대
- 토지/건물 일괄 매각으로 재산권 확보 용이
법원 정보
인천지방법원 경매11계