나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9749 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9749 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경9749
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 3층304호 (숭의동,스카이스테이트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2024타경9749 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 3층304호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9749 (4)

감정가: 202,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 근OOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 3층 304호

용도: 오피스텔 (건물 내 아파트 및 주거용 오피스텔 혼합)

토지면적: 10.61㎡ (약 3.21평)

토지지분: 10.61㎡ (약 3.21평)

건물면적: 60.37㎡ (약 18.26평) - 3층 304호 기준

건물지분: 60.37㎡ (약 18.26평) - 3층 304호 기준

매각대상: 토지/건물일괄매각 (다수의 호실이 포함된 일괄 매각)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대로변을 끼고 있어 접근성이 좋으며, 주거시설과 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

본건 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 제물포역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 실제 거주자들의 후기에서도 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통 편의성이 매우 높다고 평가하고 있습니다.

1.2. 3.인접 도로 상태

건물 북측으로는 '경인로'라는 넓은 대로변에 접해 있으며, 남측으로는 소로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

1.3. 1.건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로, 총 9층 규모입니다. 본 경매 물건은 2층 204호, 3층 304호, 4층 404호, 6층 603호(아파트), 13층 1305호, 14층 1405호, 15층 1502호(아파트), 15층 1504호, 15층 1505호 등 다수의 호실이 일괄 매각 대상입니다. 각 호실은 아파트 또는 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물은 2017년에 준공되어 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 2.토지 형상 및 이용 상태

토지는 완경사지대에 위치한 부정형의 토지이며, 본 건물이 건축된 건부지입니다. 이 건물에는 층별로 아파트 3호, 오피스텔 2호 등 총 70호의 주거 공간과 소매점 1개 호, 주차 55면 규모로 구성되어 있으며, 용적률은 742.89%입니다.

1.3. 3.공부와의 차이

현황과 공부상 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 구분

부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행으로 진행됩니다.

1.4. 2.채권자

채권자는 근OOOOOOOOOOO 입니다.

1.4. 3.매각 대상

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

1.4. 4.특이사항 및 주의사항

제공된 정보와 검색 결과 상, 특별한 권리상 인수 또는 명도 관련 특이사항은 명확히 기재되어 있지 않습니다. 다만, 다수의 호실이 일괄 매각되므로 각 호실의 점유 관계 및 권리 분석은 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1.주변 상권 분석

제물포역 일대는 현재 대규모 도시재생 사업이 활발히 진행되고 있습니다. 특히 '영스퀘어' 건립을 통해 청년 창업 허브 및 복합문화공간으로 조성될 예정이며, 이는 지역 상권 활성화에 크게 기여할 것으로 예상됩니다. 또한, 제물포역 도심공공주택복합사업(3457세대)과 같은 대규모 주거단지 개발도 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 이 외에도 새롭게 단장된 제물포 지하도상가는 다양한 쇼핑 및 여가 활동을 제공합니다.

1.5. 2.주변 편의 시설

단지 인근에는 인천대학교 제물포캠퍼스, 청운대학교, 재능대학교, 제물포스마트타운 등 다수의 교육 및 창업 지원 시설이 밀집해 있어 젊은 유동인구가 풍부합니다. 또한, 생활 편의 시설로는 인근 마트, 병원, 카페, 약국 등이 접근 가능한 거리에 위치하여 주거 생활이 편리합니다.

1.5. 3.혐오 시설 분석

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 인접한 지역에서 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.법적/물리적 리스크

2017년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하지만, 다수의 호실이 포함된 일괄 매각 건이므로 각 호실별 정확한 상태 및 하자 여부는 현장 확인 및 전문가의 정밀 진단이 필요합니다. 또한, 건물 내 주차 공간이 다소 협소하다는 의견이 있습니다.

1.6. 2.시장 리스크

신규 주택 및 상업 시설 공급 증가, 지역 경제 침체 가능성, 금리 인상 등 거시 경제 변동에 따른 부동산 시장 전반의 하락 위험을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.장점

* 우수한 입지 : 제물포역 초역세권으로 교통 편의성이 매우 높습니다.

* 지역 가치 상승 잠재력 : 대규모 도시재생 사업 및 주택 개발이 활발히 추진되어 미래 가치가 기대됩니다.

* 다양한 호실 구성 : 아파트와 오피스텔이 혼합되어 있어 투자 목적에 따른 활용이 가능합니다.

* 현대적인 건물 : 2017년 준공으로 비교적 신축이며, 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각 : 다수의 호실을 한 번에 취득하여 관리 효율성을 높이거나, 목적에 맞게 분할 매각 등을 고려할 수 있습니다.

1.7. 2.고려사항

* 복잡한 권리 분석 : 일괄 매각되는 다수 호실의 임차 현황 및 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

* 명도 가능성 : 경매 물건의 특성상 점유자와의 협상 및 명도 과정이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관리 : 다수 호실에 대한 체계적인 임대 관리가 요구됩니다.

* 총 면적 : 제공된 60.37㎡는 3층 304호 기준 면적으로, 일괄 매각되는 전체 호실의 정확한 총 면적은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트는 제물포역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 현재 진행 중인 도시 재생 사업과 개발 계획으로 인해 향후 지역 가치 상승이 기대되는 유망 투자처입니다. 아파트와 오피스텔이 혼합된 다수의 호실을 일괄 매각하는 건으로, 체계적인 투자 및 관리 계획 수립 시 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다. 다만, 복잡한 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요하며, 투자 전 반드시 현장 답사와 전문가의 면밀한 분석을 통해 최종 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계