나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9749 [9] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 15층1505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9749 [9] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 15층1505호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경9749
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 15층1505호 (숭의동,스카이스테이트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2024타경9749 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 15층1505호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경9749 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9749 (9)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 15층1505호

용도: 오피스텔

감정가: 240,000,000원

토지 면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

토지 지분: 12.37㎡ (약 3.74평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 70.38㎡ (약 21.29평)

건물 지분: 70.38㎡ (약 21.29평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 근OOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변에 접한 주거 및 상업시설 복합지대입니다.

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변에 접한 주거 및 상업시설 복합지대로서 주거지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본 건 건물까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철(수인선 제물포역)이 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 15층 1505호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 등, 내벽은 페인팅, 도배, 타일 등 마감되었으며, 창호는 섀시 창호입니다.

1.2. 4. 이용 상태

본 건 15층 1505호는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

본 건 토지는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 스카이스테이트 건물(층별로 아파트 3호, 오피스텔 2호 총 70호, 소매점 1개 호, 주차 55대, 용적률 742.89%)의 부지입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본 건 북측으로 광대로인 "경인로"와 접하며, 남측으로 세로에 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 수인선 제물포역 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대로변에 인접해 있어 교통 접근성이 우수하며, 주거 및 상업시설이 복합적으로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 특히, 경인로와 접하고 있어 차량 이용 시에도 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 근OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행을 위한 경매로, 해당 부동산에 설정된 근저당권 등의 담보물권에 의해 신청됩니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 낙찰자는 해당 부동산을 인수하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리(예: 선순위 전세권, 대항력 있는 임차인 등)가 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 법원 경매 정보 및 등기부등본 등을 통해 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.5. 상권 분석

인천 미추홀구 숭의동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 대로변을 따라 다양한 상업시설이 분포하고 있습니다. 제물포역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 꾸준하며, 주변의 주거 단지 및 재개발 사업 추진으로 인해 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 특히, 인하대 병원, 현대유비스병원 등 의료시설과 인접해 있어 관련 상권 수요도 예상됩니다. 다만, 최근 일부 지역에서 대규모 재개발 및 신규 주거 단지 입주로 인해 기존 상권의 변화 가능성도 존재하므로, 개별 상권의 흐름을 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 제물포역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 경인로 등 주요 도로망 접근성도 좋습니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 약국, 편의점 등이 도보 거리에 위치하여 편리한 주거 생활이 가능합니다. 교육 시설로는 인근에 학교들이 분포하고 있어 자녀 양육 환경도 고려해볼 수 있습니다. (구체적인 학교 정보는 추가 확인 필요).

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, 공급이 집중된 오피스텔이나 아파트 단지 내에 위치하여 경쟁이 심화될 수 있습니다. 또한, 숭의동 및 미추홀구 일부 지역은 재개발 과정에서 발생하는 소음, 먼지 등 건설 관련 불편이 발생할 수 있습니다. 추가적으로, 인근 지역에서 간혹 발생하는 공사 중단 장기화 및 유치권 분쟁 사례와 같은 이슈가 해당 건물이나 인접 건물에 영향을 미칠 가능성은 없는지 확인이 필요합니다. 아직 명확한 혐오시설의 존재가 검색되지 않았으나, 지역 내 혐오/기피시설의 편중 가능성에 대한 일반적인 우려가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 교통 요지인 제물포역 인근에 위치하며, 주거 및 상업시설이 복합된 지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서의 활용 가능성과 함께, 주변 상권의 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있습니다. 다만, 경매 물건인 만큼 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 수인선 제물포역 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 용이합니다.

* 편리한 생활 환경: 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 위치하여 주거 만족도가 높습니다.

* 복합 상권: 주거와 상업이 혼합된 지역으로, 꾸준한 유동인구 및 상권 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 건물 특성: 오피스텔로 활용되어 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계