나이스옥션 법원경매 수원 2026타경50114 [1] 경기도 화성시 만세구 서신면 제부리 288-39 답 경매

경기도 화성시 만세구 서신면 제부리 288-39 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50114(수원지방법원 경매11계). 감정가 189,046,000원, 최저가 132,332,000원. 매각기일은 2026-11-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 50114 [1]
소재지	경기도 화성시 만세구 서신면 제부리 288-39
용도	토지
매각기일	2026.11.20
관할법원	수원지방법원 경매11계 ((031)210-1271)
이용제한	성장관리권역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 연안육역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, (접함)공익용산지, (접함)경관녹지, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	661㎡ (199.95평)

금액

감정가	189,046,000원
최저가	132,332,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	13,233,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.20	189,046,000원	유찰
2차	2026.11.20	132,332,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성 · 평가일 2026.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 서신면 제부리 소재 &quot;제부도 선착장&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 &apos;묵답&apos; 등으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이나, 타인소유 토지를 통과하여 연결된 노폭 약 3미터 내외의 포장도 로가 본건 토지 남측 일부에 존재함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연환경보전지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2023-03-28), 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역, 연안육역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택, 아파트)임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 지적도상 맹지이며, 본건 토지 중 일부는 현황이 '도로'임