나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9749 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9749 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경9749 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 4층404호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경9749 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9749 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 4층404호

용도: 오피스텔 (주거용 오피스텔)

감정가: 204,000,000원

토지면적: 10.61㎡ (약 3.21평)

토지 지분: 10.61㎡ (약 3.21평)

건물면적: 60.37㎡ (약 18.26평)

건물 지분: 60.37㎡ (약 18.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 근OOOOOOOOOOO

건축 정보: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 4층 404호

이용상태: 주거용 오피스텔

*입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대로변에 접한 주거 및 상업시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 전철역(제물포역)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 북측으로는 광대로인 "경인로"와 접하고 있으며, 남측으로는 세로에 접해 있습니다. 스카이스테이트 건물은 총 70세대의 오피스텔 및 아파트, 1개의 소매점으로 구성되어 있으며, 용적률은 742.89%입니다.

*권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 근OOOOOOOOOOO이며, 이는 통상적인 담보대출 채권으로 파악됩니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 기존의 담보권 및 등기부상의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 부담이 있는지에 대한 최종적인 권리분석은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

*상권분석

물건이 소재한 숭의동 일대는 제물포역을 중심으로 형성된 주거 및 상업 복합지역입니다. 대로변에 접하고 있어 유동인구가 많고, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 건물 자체에 소매점 1개 호가 포함되어 있어 지역 상권에 기여하고 있습니다. 역세권에 위치한 만큼, 상업 활동 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

*생활정보

교통의 편리함이 가장 큰 장점입니다. 인천 1호선 제물포역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행하는 정류장이 인근에 위치해 있어 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다. 경인로를 통한 차량 이동 또한 편리합니다. 주변에는 주거 및 상업시설 복합지역 특성상 다양한 편의시설, 상점, 병원, 학교 등이 분포하고 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

*잠재적 리스크

본 물건이 위치한 지역은 주거와 상업시설이 혼합된 복합지대이므로, 주변 환경에 따라 소음이나 사생활 침해 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 건물 내에 아파트와 오피스텔이 혼합되어 있어 각 주거 형태에 따른 거주민 간의 민원이 발생할 수도 있습니다. 경매 물건이므로, 현황 조사 시 파악되지 않은 임차인과의 명도 문제, 또는 추가적인 권리상 인수 부담이 있는지 철저한 확인이 필요합니다. 현재 파악된 정보상 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 미추홀구 지역의 전반적인 개발 현황 및 노후 시설 분포 등을 참고하여 종합적인 판단이 필요합니다.

*종합 의견

인천지방법원 2024타경9749 (5) 물건은 제물포역 역세권에 위치한 주거용 오피스텔로서, 뛰어난 교통 편의성과 도심 내 상업시설 접근성이 강점입니다. 주거 및 상업 복합지대에 속해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 임의경매 물건이라는 점에서 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 건물 내 다양한 용도의 혼재 및 주변 개발 계획 등 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

*투자 포인트

1. 역세권 가치 : 제물포역 초역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리하며, 이는 오피스텔의 임대 가치 및 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

2. 주거 및 상업 복합지대 : 다양한 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 용이하여 거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

3. 경매를 통한 시세차익 : 임의경매 물건으로, 시세보다 합리적인 가격에 취득할 경우 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력 : 인천시 미추홀구는 지속적인 도시 개발 및 재정비 사업이 이루어지고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계