나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9749 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 15층1502호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9749 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 15층1502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경9749 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 15층1502호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경9749 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9749 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 15층1502호

물건종별: 아파트

감정가: 201,000,000원

토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

건물면적: 49.69㎡ (약 15.03평) - 전용면적 (분양면적 정보 별도 확인 필요)

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 근OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 대로변에 접해 있어 접근성이 좋으며, 주거 및 상업시설이 복합된 지역으로 형성되어 있습니다. 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로서, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리(예: 근저당)를 제외한 후순위 권리들이 소멸되는 경우가 많습니다. 등기부등본상의 권리 순서, 특히 말소기준권리의 확인이 중요하며, 해당 물건의 경우 채권자가 금융기관(근OOOOOOOOOOO)으로 추정되어 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리가 있는지 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 숭의동 일대는 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활이 편리합니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하며, 향후 지역 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건물 신축 또는 증축 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 제반 차량의 출입이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 입지를 자랑합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물이 노후된 편으로, 일부 거주자들의 후기에 따르면 방음 및 단열에 다소 아쉬움이 있다는 의견이 있습니다. 또한, 건물 내 주차 공간이 협소하여 차량 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없으나, 도시 지역의 특성상 예상치 못한 시설이 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등에 해당하므로, 향후 리모델링이나 재건축 시 건축 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경9749 (2) 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 제물포역 인근에 위치한 아파트입니다. 우수한 교통 접근성과 생활 편의 시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 임의경매 물건으로 권리관계 분석이 중요하며, 건물 노후도 및 주차 공간 협소 등의 단점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 제물포역 초역세권으로 교통이 매우 편리하며, 주변에 상업 시설이 밀집하여 생활 인프라가 우수합니다.

2. 실거주 및 임대 수익 : 아파트로서 실거주 목적뿐만 아니라, 역세권이라는 이점을 활용한 임대 수익 창출도 기대할 수 있습니다.

3. 경매 물건의 매력 : 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있으며, 임의경매 특성상 권리 분석 후 명확한 절차를 통해 소유권을 확보할 수 있습니다.

4. 지역 개발 가능성 : 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

현장 답사를 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하시고, 상세한 권리 분석을 거쳐 신중하게 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계