나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531529 [1] 인천광역시 남동구 간석동 573-7 4층403호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531529 [1] 인천광역시 남동구 간석동 573-7 4층403호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경531529
- 주소: 인천광역시 남동구 석정로 584-1, 4층403호
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매11계 2024타경531529 | 소재지: 인천광역시 남동구 석정로 584-1, 4층403호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 70,700,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2024타경531529 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경531529 (1)
물건종별: 다세대주택
소재지: 인천광역시 남동구 간석동 573-7 4층403호
용도: 다세대주택
채권자: 용OO
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 감정 평가 및 면적 현황
감정가: 1억 1백만원 (101,000,000원)
토지 면적: 25.47㎡ (약 7.71평)
건물 면적: 36.69㎡ (약 11.10평)
토지/건물 제시외 면적: 해당 없음 (0.00㎡)
1.3. 부동산 현황 (건물 구조 및 이용 상태)
건물 구조: 기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제4층 제403호
외벽: 벽돌치장쌓기 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호: 샤시창호
이용 상태: 다세대주택으로 이용중
설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등
토지 형상 및 이용 상태: 인접도로와 평탄한 자루형 토지로서 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중
인접 도로 상태: 동측으로 광로변 포장도로에 접함
1.4. 위치 및 주변 환경 (입지조건)
주위 환경: 본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "석정초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 감정평가서 상에는 인천광역시 미추홀구 도화동 및 주안동에 위치한 다른 기호 물건들도 포함되어 있으나, 본 보고서는 명시된 소재지인 간석동 573-7 4층403호(기호 가)를 중심으로 분석합니다.
교통 여건: 대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.
1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항
용도지역: 제2종일반주거지역
기타 제한사항: 본 물건(기호 가)의 토지는 가축사육제한구역, 건축용도지역 기타, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 추가적인 검토와 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.
1.6. 권리 분석
특이사항: 본 건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 이는 낙찰 시 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하므로, 명도 과정에서의 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무 및 범위, 전입일자, 배당 요구 여부 등을 면밀히 파악하여 인수 부담을 정확히 분석해야 합니다.
주의사항: 제공된 정보 상에 별도로 명시된 주의사항은 없습니다.
1.7. 상권 분석
물건지 주변은 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 석정초등학교 등 교육시설과 주거단지가 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 인근 지역(기호 나)은 일반상업지역으로 분류되어 있어, 상권의 다양성과 잠재력을 더욱 높일 수 있습니다.
1.8. 생활 정보
교육: 석정초등학교가 인접해 있어 어린 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 우수합니다.
교통: 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성 또한 보통 수준으로 양호합니다.
편의시설: 주변에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.
1.9. 잠재적 리스크
대항력 있는 임차인: 가장 큰 리스크 요인입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으며, 협의가 원만하지 않을 경우 장기화될 수 있습니다.
토지 이용 제한: 제2종일반주거지역으로 건폐율과 용적률이 제한되며, 가축사육제한구역, 건축용도지역 기타, 과밀억제권역 등의 추가적인 규제는 향후 재건축이나 리모델링 시 제약이 될 수 있습니다.
혐오시설: 현재까지 조사된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 물건지 인근에서 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 남동구 간석동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 교육 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 다만, '대항력 있는 임차인'의 존재는 명도 및 권리 인수 과정에서 신중한 접근을 요구하는 핵심 사항입니다. 토지 이용 계획상의 여러 제한 사항 또한 투자 결정 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.
1.11. 투자 포인트
안정적인 주거 환경: 초등학교 인근의 조용하고 안전한 주거 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.
향후 개발 가능성: (기호 나), (기호 다) 물건과 함께 일괄 매각되는 점을 고려할 때, 지역 내에서의 종합적인 개발 및 활용 계획 수립 시 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.
편리한 교통망: 대중교통 및 도로망 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매11계