나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500255 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: HR감정 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀구 보건소" 북동측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 서, 주변환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 주안역, 시민공원역(지하철1호선, 인천2호선)이 소재하는 등, 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 11층 1101호로서, (사용승인일:2016.02.05) 외벽: 일부 화강석 및 페인팅 마감 등. 내부: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 임.

이용상태

집합건축물대장상 "아파트"로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재 탐지 등 소방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

본건 서측으로 중로의 포장 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

<주안동 215-8>, <주안동 215-9> 공통 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13) , 도시철도(인천2호선)(저촉), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과 -552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제202 3-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500255 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트Ⅱ 11층 1101호

용도: 아파트 (집합건축물대장상)

감정가: 221,000,000원

토지면적: 8.52㎡ (약 2.58평)

토지지분: 8.52㎡ (약 2.58평)

건물면적: 52.17㎡ (약 15.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: HUG 인수조건 변경, 별도등기

특수물건정보: HUG 인수조건 변경, 별도등기

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.1. 물건 상세 정보

전용면적: 52.17㎡ (약 15.78평)

분양면적: 해당 정보는 제공되지 않았습니다.

건축물 용도: 공동주택 및 업무시설 (토지 이용계획)

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주변으로는 "미추홀구 보건소"가 북동측에 있습니다.

지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다.

지하철 1호선 및 인천 2호선인 주안역과 시민공원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

4. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 11층 1101호입니다.

사용승인일은 2016년 2월 5일입니다.

외벽은 일부 화강석 및 페인팅 마감, 내부는 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기(2대), 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

5. 토지 현황

총 2필지, 1단으로 이루어진 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 서측으로 중로의 포장 도로가 접해 있습니다.

6. 토지 이용계획 및 제한상태

* 주안동 215-8, 215-9: 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(인천2호선)(저촉), 가축사육 제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구(2016-07-30), 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21, 외국인 등 대상, 단독/다가구/아파트/연립/다세대 용도).

7. 권리분석

말소기준권리: 갑6, 2022-04-19, 신용보증기금의 가압류.

이하 모든 등기기록(갑7, 갑8, 갑9)은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 소유권이전: 갑4 (2016-06-17, 임현숙), 갑5 (2021-10-08, 김현민)

* 주택임차권: 을3 (2023-10-20, 이중혁, 180,000,000원, 말소예정). 주택도시보증공사(HUG)의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 권리입니다.

* 강제경매: 갑9 (2026-01-13, 주택도시보증공사, 180,000,000원, 말소). 본 경매개시 결정 등기입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (이 )

* 보증금: 180,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-09-15

* 확정일자: 2021-08-26

* 배당신고일자: 2023-10-20

* 대항력: 없음. HUG의 말소동의 확약으로 인해 매각으로 소멸됩니다.

총 등기부채권액: 198,468,428원

8. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 상업시설 등이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다. 주안역과 시민공원역 인근에는 상업시설, 금융기관, 병원, CGV 등 편의시설이 다수 존재하며, 이는 지역 내 소비 활동을 촉진할 것으로 보입니다. 다만, 과거 이 지역(미추홀구) 일부 지역에 집창촌(옐로하우스, 방석집)이 있었으나 대부분 철거되었거나 재개발로 인해 사라졌다는 정보가 있습니다. 현재 주변 지역은 재개발이 활발히 진행 중이며 신축 단지들이 들어서고 있어 긍정적인 변화가 기대됩니다.

9. 생활정보

* 주변 시설: 미추홀구 보건소가 인근에 있으며, 주안역과 시민공원역 주변으로 다양한 상업시설(CGV, 식당, 카페 등)이 밀집해 있습니다.

* 교통: 지하철 1호선 및 2호선 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이합니다.

* 의료: 아인병원이 시민공원역 인근에 위치해 있습니다.

* 기타: 주안역 및 시민공원역 주변으로 주차장 정보가 잘 알려져 있으며, 여러 숙박 시설과 찜질방, 사우나 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

10. 잠재적 리스크

* HUG 인수조건 변경 및 별도등기: "HUG 인수조건 변경" 및 "별도등기" 표기는 해당 물건에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 이는 복잡한 권리 관계나 특이 사항이 있을 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임대 관계가 미상으로 표시되어 있어, 인수 후 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 본건의 경우 주택임차권이 HUG의 말소 동의로 소멸 예정이므로 직접적인 임차인 보증금 인수 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 토지 이용계획 상 제한: 일반상업지역, 방화지구, 도시철도저촉, 철도보호지구, 토지거래계약 허가구역 등 다양한 도시계획 및 개발 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

11. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 역세권에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 건물은 비교적 신축(2016년 사용승인)에 해당하며, 매각으로 인한 권리상 소멸 여부가 명확한 편입니다. 다만, "HUG 인수조건 변경" 및 "별도등기"와 같은 특이사항에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 각종 도시계획 규제 사항을 고려해야 합니다.

12. 투자 포인트

* 더블 역세권 (주안역, 시민공원역) 및 편리한 교통 여건.

* 비교적 신축 건물 (2016년 준공)로 관리 상태 양호 기대.

* 주변 지역 재개발 진행으로 인한 향후 가치 상승 기대.

* 권리분석상 매각으로 대부분의 권리가 소멸되어 명도 부담 적음 (HUG 동의 확인).

13. 예상 입찰가

감정가: 221,000,000원

본 건은 HUG의 말소동의 확약으로 인해 임차인의 보증금 180,000,000원을 인수하지 않으므로, 인수하는 보증금은 0원입니다.

따라서 입찰가를 산정할 때는 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 상태, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵지만, 감정가 수준 이상에서 신중한 접근이 권장됩니다.1.물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500255 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트Ⅱ 11층 1101호

용도: 아파트 (집합건축물대장상)

감정가: 221,000,000원

토지면적: 8.52㎡ (약 2.58평)

토지지분: 8.52㎡ (약 2.58평)

건물면적: 52.17㎡ (약 15.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: HUG 인수조건 변경, 별도등기

특수물건정보: HUG 인수조건 변경, 별도등기

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.1. 물건 상세 정보

전용면적: 52.17㎡ (약 15.78평)

분양면적: 해당 정보는 제공되지 않았습니다.

건축물 용도: 공동주택 및 업무시설 (토지 이용계획)

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주변으로는 "미추홀구 보건소"가 북동측에 있습니다.

지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다.

지하철 1호선 및 인천 2호선인 주안역과 시민공원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

4. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 11층 1101호입니다.

사용승인일은 2016년 2월 5일입니다.

외벽은 일부 화강석 및 페인팅 마감, 내부는 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기(2대), 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

5. 토지 현황

총 2필지, 1단으로 이루어진 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 서측으로 중로의 포장 도로가 접해 있습니다.

6. 토지 이용계획 및 제한상태

* 주안동 215-8, 215-9: 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(인천2호선)(저촉), 가축사육 제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구(2016-07-30), 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21, 외국인 등 대상, 단독/다가구/아파트/연립/다세대 용도).

7. 권리분석

말소기준권리: 갑6, 2022-04-19, 신용보증기금의 가압류.

이하 모든 등기기록(갑7, 갑8, 갑9)은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 소유권이전: 갑4 (2016-06-17, 임현숙), 갑5 (2021-10-08, 김현민)

* 주택임차권: 을3 (2023-10-20, 이중혁, 180,000,000원, 말소예정). 주택도시보증공사(HUG)의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 권리입니다.

* 강제경매: 갑9 (2026-01-13, 주택도시보증공사, 180,000,000원, 말소). 본 경매개시 결정 등기입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (이 )

* 보증금: 180,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-09-15

* 확정일자: 2021-08-26

* 배당신고일자: 2023-10-20

* 대항력: 없음. HUG의 말소동의 확약으로 인해 매각으로 소멸됩니다.

총 등기부채권액: 198,468,428원

8. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 상업시설 등이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다. 주안역과 시민공원역 인근에는 상업시설, 금융기관, 병원, CGV 등 편의시설이 다수 존재하며, 이는 지역 내 소비 활동을 촉진할 것으로 보입니다. 다만, 과거 이 지역(미추홀구) 일부 지역에 집창촌(옐로하우스, 방석집)이 있었으나 대부분 철거되었거나 재개발로 인해 사라졌다는 정보가 있습니다. 현재 주변 지역은 재개발이 활발히 진행 중이며 신축 단지들이 들어서고 있어 긍정적인 변화가 기대됩니다.

9. 생활정보

* 주변 시설: 미추홀구 보건소가 인근에 있으며, 주안역과 시민공원역 주변으로 다양한 상업시설(CGV, 식당, 카페 등)이 밀집해 있습니다.

* 교통: 지하철 1호선 및 2호선 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이합니다.

* 의료: 아인병원이 시민공원역 인근에 위치해 있습니다.

* 기타: 주안역 및 시민공원역 주변으로 주차장 정보가 잘 알려져 있으며, 여러 숙박 시설과 찜질방, 사우나 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

10. 잠재적 리스크

* HUG 인수조건 변경 및 별도등기: "HUG 인수조건 변경" 및 "별도등기" 표기는 해당 물건에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 이는 복잡한 권리 관계나 특이 사항이 있을 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임대 관계가 미상으로 표시되어 있어, 인수 후 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 본건의 경우 주택임차권이 HUG의 말소 동의로 소멸 예정이므로 직접적인 임차인 보증금 인수 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 토지 이용계획 상 제한: 일반상업지역, 방화지구, 도시철도저촉, 철도보호지구, 토지거래계약 허가구역 등 다양한 도시계획 및 개발 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

11. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 역세권에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 건물은 비교적 신축(2016년 사용승인)에 해당하며, 매각으로 인한 권리상 소멸 여부가 명확한 편입니다. 다만, "HUG 인수조건 변경" 및 "별도등기"와 같은 특이사항에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 각종 도시계획 규제 사항을 고려해야 합니다.

12. 투자 포인트

* 더블 역세권 (주안역, 시민공원역) 및 편리한 교통 여건.

* 비교적 신축 건물 (2016년 준공)로 관리 상태 양호 기대.

* 주변 지역 재개발 진행으로 인한 향후 가치 상승 기대.

* 권리분석상 매각으로 대부분의 권리가 소멸되어 명도 부담 적음 (HUG 동의 확인).

13. 예상 입찰가

감정가: 221,000,000원

본 건은 HUG의 말소동의 확약으로 인해 임차인의 보증금 180,000,000원을 인수하지 않으므로, 인수하는 보증금은 0원입니다.

따라서 입찰가를 산정할 때는 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 상태, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵지만, 감정가 수준 이상에서 신중한 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.