나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508029 [2] 인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 8층801호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508029 [2] 인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 8층801호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경508029
• 주소: 인천광역시 연수구 용담로 87 티파니빌딩, 8층801호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매11계 2025타경508029 | 소재지: 인천광역시 연수구 용담로 87 티파니빌딩, 8층801호 | 감정가: 594,000,000원 | 최저가: 415,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경508029 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508029 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 8층 801호

용도: 근린생활시설

감정가: 594,000,000원

토지면적: 50.66㎡ (약 15.32평)

건물면적: 301.47㎡ (약 91.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 '연수역' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 일대는 로변을 중심으로 근린생활시설이 소재하는 상업지역으로서 배후에 대단지 아파트와 다세대주택 등이 소재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 제7층 제701호 외 1개호로, 외벽은 인조석 붙임 마감, 창호는 알루미늄 샷시 창호 등입니다.

현재 기호(1), (2) 건물은 업무시설(사무소)로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 세장형의 토지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중이며, 남서측, 북서측, 북동측으로 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역에 해당합니다.

2. 입지조건

본건은 인천 연수구 연수동에 위치한 티파니빌딩 내 물건으로, 연수역이 남서측 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 근린생활시설이 밀집된 상업지역이며, 배후에는 다수의 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 안정적인 수요가 예상됩니다. 로변을 중심으로 다양한 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

권리 분석 시, 등기부등본상 모든 권리 및 임차인 현황을 면밀히 확인하여 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지 상세히 검토해야 합니다. (상세 내용은 별도 권리분석 보고서 참조 필요)

4. 상권분석

본건이 위치한 연수동 지역은 중심상업지역으로, 연수역을 중심으로 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 배후 주거지역의 수요와 함께 유동인구가 풍부하여 근린생활시설 및 업무시설 운영에 유리한 입지입니다. 최근 인천 주요 상권 분석에서도 송도, 청라, 부평 등과 비교 시 연수권역은 잠재력을 가진 지역으로 언급되고 있으며, 상권 활성화를 위한 다양한 지원 사업이 추진되고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 업무시설(사무소)로 이용 중입니다. 주변에 연수역이 있어 교통이 편리하며, 대단지 아파트와 다세대주택이 인접해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 상업지역 내에 위치하여 다양한 편의시설 및 생활 서비스 접근성이 뛰어납니다.

6. 잠재적 리스크

현재 파악된 정보만으로는 주변에 혐오시설이나 직접적인 악영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않습니다. 다만, 부동산 강제경매 물건의 경우, 명도 관련 분쟁이나 세입자 문제 등 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 연수구 청학동 소재 티파니빌딩 내 본 물건은 연수역 인근 중심상업지역에 위치하여 입지적 강점을 지니고 있습니다. 현재 업무시설로 이용 중이며, 대중교통 접근성과 배후 주거단지의 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 절차에 대한 신중한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 연수역 인근 중심상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 풍부한 배후 수요 : 인근 대단지 아파트 및 주택가로 인해 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

* 업무 및 상업 활동 용이 : 근린생활시설 및 업무시설 용도로 활용 가능하며, 상업지역의 특성상 다양한 업종으로의 전환 잠재력도 있습니다.

* 개발 잠재력 : 연수동 지역은 지속적인 상권 활성화 및 도시 개발이 기대되는 지역입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계