나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500143 [1] 인천광역시 부평구 부평동 415-8 인스테이션 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효산 · 평가일 2026.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부평시장역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 지적도상 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있으나, 실제 차량의 출입 및 도보로 통행이 가능한 도로는 서측 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금180,000,000원 범 위 : 제5층 제501호 61.37㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년3월29일 주민등록일자 : 2021년4월30일 점유개시일자 : 2021년4월30일 확정일자 : 2021년4월1일 임차권자 : 고** - 본건은 현장탐문조사상 단기임대로 임차인이 거주중인 것으로 구두조사되었으나, 세부적인 임대사항 등을 미상인 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

1.1. 1. 사건번호

인천지방법원 2026타경500143 (1)

1.1. 2. 소재지

인천광역시 부평구 부평동 415-8 인스테이션 5층501호

1.1. 3. 건물명

인스테이션

1.1. 4. 용도

오피스텔

1.1. 5. 사용승인일

2012년 2월 17일

1.2. 면적 및 가치

1.2. 1. 감정가

188,000,000원

1.2. 2. 토지 면적 (공용 포함)

12. 21㎡ (약 3.70평)

1.2. 3. 건물 면적 (전용)

61. 37㎡ (약 18.57평)

1.3. 경매 정보

1.3. 1. 경매구분

부동산강제경매

1.3. 2. 채권자

주택도시보증공사

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부평시장역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편입니다.

2.3. 도로 상황

본건은 지적도상 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있으나, 실제 차량의 출입 및 도보로 통행이 가능한 도로는 서측 도로입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 동안산세무서장의 압류(2022년 9월 23일)입니다.

3.2. 주요 권리 분석

3.2. 1. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(고 )

* 보증금: 180,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021년 4월 30일

* 확정일자: 2021년 4월 1일

* 배당신고일자: 2023년 5월 24일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차권 등기 확인되었으나, 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 2. 기타 권리사항

* 소유권이전: 김은진(2012.07.30), 문승영(2016.10.19), 권영만(2021.05.21)

* 압류: 동안산세무서장(2022.09.23), 남동세무서장(2025.03.20)

* 가압류: 주택도시보증공사(2022.09.26, 금2,071,000,000원)

* 강제경매: 주택도시보증공사(2026.01.12, 금180,000,000원)

3.3. 인수되는 권리

주택임차권 등기상 보증금 180,000,000원이 있으나, 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권 분석

4.1. 상업 및 주거 혼재 지역

본 물건이 위치한 지역은 아파트, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 복합 상업 및 주거 지역입니다.

4.2. 인근 주요 시설

* "부평동초등학교" 동측 인근에 위치

* 인천지하철 1호선 부평시장역 인접

5. 생활 정보

5.1. 대중교통 이용

인천지하철 1호선 부평시장역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

5.2. 주변 편의시설

근린생활시설, 학교 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 부평역 상권 이용도 가능합니다.

5.3. 잠재적 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건 인근에서 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경 사항

경매 물건 정보에 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 HUG가 채권자인 점과 관련하여 낙찰 후 HUG와 협의해야 할 조건이 변경되었음을 의미할 수 있으므로, 입찰 전 HUG 측에 정확한 변경 내용 및 인수 조건을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 미확인 임대차 현황 (대항력 없음으로 정리)

현장 탐문조사상 단기 임대로 임차인이 거주 중인 것으로 구두 조사되었으나, 세부 임대사항 등은 미상입니다. 그러나 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되며, 보증금 또한 HUG가 인수하는 조건으로 정리될 가능성이 높아 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 정확한 현황은 입찰 전 재확인이 필요합니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

* 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

* 과거 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 이력이 있으나, 현재 지정기간은 만료되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 부동산강제경매 사건으로, 오피스텔 용도의 집합건물입니다. 입지적으로는 부평동초등학교 인근에 위치하며, 부평시장역을 이용할 수 있어 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 최근 실거래가 1억 4천 4백만원 수준의 거래가 확인되어 시세 파악에 참고가 됩니다. 권리 관계상 임차인이 존재하나 대항력이 없고, 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서 제출로 인해 인수되는 보증금은 없을 것으로 판단됩니다. HUG 인수조건 변경이라는 특이사항이 있으므로, 입찰 전 HUG와의 정확한 인수 조건 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 인천지하철 1호선 부평시장역 도보 이용 가능한 역세권 입지.

* 부평동초등학교 인근으로, 생활 편의시설 및 주거/상업 인프라가 잘 갖추어진 지역.

* 최근 실거래가와 비교 시, 감정가 대비 합리적인 가격으로 접근 가능성이 있음.

* 인수 부담이 적은 권리 관계 (대항력 없는 임차인).

9. 예상 입찰가

최근 2026년 3월 20일 및 4월 10일에 동일 면적(61.37㎡)의 본건 건물(인스테이션)이 14,400만원 (1억 4천 4백만원)에 실거래되었습니다. 감정가는 188,000,000원이지만, 최근 실거래가를 감안할 때 낙찰가는 1억 4천만원 초반대에서 1억 6천만원 사이에서 결정될 것으로 예상됩니다. 'HUG 인수조건 변경' 사항에 대한 명확한 확인 및 향후 시장 상황을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 따라서, 예상 입찰가는 145,000,000원 ~ 160,000,000원 범위로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.