나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500258 [1] 인천광역시 부평구 부평동 158-1 하이원 13층1304호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재‘부흥오거리’남동측 인근에 위치하며 주변은 주택 및 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건중 13층 1304호 내, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등.

이용상태

'오피스텔' 로 이용 중임.

설비내역

상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지를 '업무시설,공동주택,제1종근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

-세대출입문에 '체납관리비 안내문'이 붙어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 158-1에 위치한 하이원 오피스텔 13층 1304호입니다.

사건번호는 인천지방법원 2026타경500258 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정가는 244,000,000원입니다.

토지 면적은 9.19㎡(약 2.78평)이며, 건물 면적은 67.64㎡(약 20.46평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주택도시보증공사(HUG)입니다.

건축물은 2018년에 준공되었습니다.

1.1. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부흥오거리’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주택 및 상가지대가 혼합된 지역입니다.

차량의 출입이 용이하며, 대중교통을 이용하기에도 편리한 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

건물의 북측 및 남측으로 도로가 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

채권자는 주택도시보증공사(HUG)이며, 본 건은 HUG의 강제경매로 진행됩니다.

집합건물 등기부등본 상 을구 3번 순위의 주택임차권(차지영)이 있으나, HUG의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

모든 등기된 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 322,000,000원입니다.

인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 주택과 상업시설이 밀집한 지역입니다.

‘부흥오거리’ 인근으로 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

오피스텔 용도로 활용되고 있어, 직주근접 수요와 배후 주거 수요를 동시에 기대할 수 있는 상권입니다.

1.4. 생활정보

교통이 편리하며, 주변 상업시설 이용이 용이합니다.

구체적인 편의시설 및 교육 시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요하나, 부평동 번화가에 위치하여 기본적인 생활 인프라는 양호할 것으로 판단됩니다.

주변에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않으며, 일반적인 상업 및 주거 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

세대 출입문에 '체납관리비 안내문'이 부착되어 있는 것으로 보아, 체납된 관리비 발생 가능성이 있습니다. 이에 대한 인수 여부는 명확히 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중이거나 공실일 수 있습니다. 이 부분은 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

'HUG 인수조건 변경' 관련 특이사항은 권리 분석 상 큰 문제는 없어 보이나, 세부적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 핵심 상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가집니다.

비교적 신축인 오피스텔이며, 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 체납 관리비 및 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인은 반드시 사전 조사 및 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 부평구 중심 상업지역의 우수한 접근성.

* 일괄 매각으로 토지 사용 권한 확보.

* 권리관계가 명확하여 비교적 안전한 투자 가능성.

* 주변 상업 및 주거 배후 수요를 통한 임대 수익 기대.

1.8. 예상 입찰가

최근 유사 면적 오피스텔 매매 사례 분석 결과, 본 건의 시세는 약 210,000,000원에서 220,000,000원 수준으로 판단됩니다.

감정가 244,000,000원 대비, 잠재적 리스크(체납 관리비 등)를 고려하여 보수적인 관점에서 예상 입찰가를 산정했습니다.

본 건의 예상 입찰가는 210,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.