나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500153 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 10층1013호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평동' 남측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평구청역, 부평시장역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제10층 제1013호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, "공동주택, 업무시설, 제1.2종근린 생활시설" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 40m, 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<대표지번 : 부평동 431-15> 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07 -14)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500153 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 10층1013호

물건종별: 도시형생활주택

감정가격: 103,000,000원

토지면적: 3.72㎡ (약 1.12평)

건물면적: 16.76㎡ (약 5.07평) - 전용면적 기준

건축년도: 2014년

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사(HUG)

건물명: 헤리움노블레스

2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 입지여건은 무난한 편입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평구청역, 부평시장역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

서측으로 폭 약 40m, 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

채권자는 주택도시보증공사(HUG)이며, 경매 신청 채권액은 125,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리는 다음과 같습니다.

* 을구 1번 주택임차권(정민근)

* 이 임차권은 HUG의 말소 동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 을구 2번 주택임차권(강제경매개시결정, HUG)

* 이는 말소기준권리로서 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 임차인: ERDENEBAATARKHULAN

* 전입일자: 2025년 12월 03일

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 있음

* 특이사항: 임차인은 대항력을 보유하고 있으나 보증금 및 차임이 미상으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. HUG 인수조건 변경 사항과 관련하여 이 임차인의 현황 및 인수 여부에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 부평동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 상업시설이 분포하고 있어 유동인구가 있는 편입니다. 특히 지하철역 인근 지역은 상권이 활성화되어 있어 배후 수요가 뒷받침될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조의 15층 건물이며, 본 물건은 10층에 위치합니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

인근에 다양한 편의시설 및 주거시설이 분포하고 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설이나 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인 ERDENEBAATARKHULAN의 존재입니다. 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있어, 임차인의 권리관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항은 HUG가 매각 절차 및 권리 관계 처리에 특정 조건을 제시했음을 의미합니다. 이 조건의 구체적인 내용, 특히 임차인 관련 처리 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

소형 면적(약 5.07평)으로 인해 매매 또는 임대 시 특정 수요층에 한정될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 역세권에 위치한 신축급 도시형생활주택으로 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 보증금 없이 거주 중이라는 점과 HUG 인수조건 변경이라는 특이사항은 명도 및 인수 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. HUG의 명확한 인수 조건 및 임차인 해결 방안을 확인하는 것이 투자의 성패를 가를 핵심 요소가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

* 새롭게 정비되는 도심 지역 내 신축급 건물에 속해 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 역세권 입지로 교통이 편리하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

* HUG의 적극적인 개입 및 조건 변경은 매각의 원활한 진행을 위한 긍정적 신호로 해석될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 103,000,000원입니다. 본 건은 대항력 있는 임차인이 보증금 없이 거주 중이라는 중대한 리스크가 존재합니다. HUG의 '인수조건 변경'이 이 임차인 문제 해결을 포함하는지 여부가 입찰가 산정에 결정적 영향을 미칩니다.

HUG의 적극적인 개입으로 임차인 문제가 원만히 해결될 수 있다는 전제 하에, 감정가를 기준으로 하되 잠재적 리스크를 고려하여 90% ~ 98% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

따라서, 92,700,000원 ~ 100,940,000원 범위 내에서, HUG의 인수 조건 내용을 충분히 파악한 후 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. 최종 입찰가는 임차인 명도 가능성 및 HUG의 정확한 조건 확인 후에 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.