나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507893 [2] 인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 3층302호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507893 [2] 인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 3층302호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경507893
- 주소: 인천광역시 남동구 은봉로 55 남동SD타워지식산업센터
- 용도: 지식산업센터
인천지방법원 경매11계 2025타경507893 | 소재지: 인천광역시 남동구 은봉로 55 남동SD타워지식산업센터 | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 294,000,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 인천지방법원 2025타경507893 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호
인천지방법원 2025타경507893 (2) 사건입니다.
1.1. 2. 소재지
인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 3층302호에 소재하고 있습니다.
1.1. 3. 용도
본건의 용도는 공장입니다.
1.1. 4. 감정가
감정평가액은 420,000,000원입니다.
1.1. 5. 토지 면적
토지 면적은 30.48㎡ (약 9.22평)입니다.
1.1. 6. 토지 지분
토지 지분은 30.48㎡입니다.
1.1. 7. 토지 제시외 면적
토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.
1.1. 8. 건물 면적
건물 면적은 102.00㎡ (약 30.85평)입니다.
1.1. 9. 건물 지분
건물 지분은 102㎡입니다.
1.1. 10. 건물 제시외 면적
건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.
1.1. 11. 매각 대상
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
1.1. 12. 경매 구분
본 경매는 부동산 임의경매입니다.
1.1. 13. 채권자
채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.1. 14. 특이사항
본 건은 유동화 물건입니다.
1.1. 15. 주의사항
제공된 정보에 특별한 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 남동구 논현동에 소재하며, "남동공단근린공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공업용 부동산이 밀집한 공장지대입니다.
1.2. 2. 교통 상황
본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 수인분당선 "남동인더스파크역" 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. [cite:SEARCH_RESULT_13]
1.2. 3. 건물의 구조
본 건물은 일반철골구조 패널지붕의 10층 건물 중 제3층 제301호, 제302호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.
1.2. 4. 이용 상태
공부상 본 건은 기타 공장으로 이용 중이며, 현재 폐문 상태입니다.
1.2. 5. 설비 내역
건물에는 급·배수 설비, 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태
토지는 세장형으로, 공장 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 7. 인접 도로 상태
본 건은 남서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.2. 8. 토지 이용계획 및 제한 상태
본 건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04), 가축사육제한구역, 재생사업구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
1.2. 9. 공부와의 차이
공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.
1.2. 10. 기타 참고사항
임대 내역에 대한 상세 정보는 파악되지 않았습니다.
2. 입지 조건
2.1. 주변 환경
본 건은 남동공단 내에 위치하여 다수의 공업용 부동산이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 인근에 남동공단근린공원이 있어 업무 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
2.2. 교통 접근성
수인분당선 남동인더스파크역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 제2경인고속도로, 제3경인고속도로 등 주요 도로망과도 가까워 수도권 및 전국으로의 물류 이동이 용이합니다. [cite:SEARCH_RESULT_4, 6, 11, 12]
2.3. 산업 단지 내 위치
남동국가산업단지 내에 위치하여 산업 활동 및 관련 인프라 이용에 유리한 입지입니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 종류
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되는 경매 절차입니다.
3.2. 유동화 물건 특성
본 건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화증권(ABS) 발행 등을 통해 금융기관이나 투자자들에게 매각되는 자산임을 의미합니다. 경매 절차 진행 시 해당 자산의 유동화 구조 및 관련 법규에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
4. 상권 분석
4.1. 남동공단 내 공장 밀집 지역
인천 남동공단의 핵심 지역에 위치하여 관련 업종의 기업들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 공장 및 지식산업센터가 밀집한 지역 특성상, 동일 업종 또는 관련 업종의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
4.2. 역세권 인접 효과
수인분당선 남동인더스파크역과 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 이는 직원들의 출퇴근 편의를 높이고, 잠재적 임차인에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 편의 시설 접근성
남동공단 내 근린생활시설 및 인근 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 공장지대 특성상 대규모 상업 시설보다는 산업단지 종사자를 위한 편의 시설이 발달되어 있습니다.
5.2. 주차 시설
건물 내에 승강기 설비 및 주차 설비가 갖추어져 있어 차량 이용자들의 편의를 도모하고 있습니다. 남동SD타워는 드라이브인 시스템 및 호실 앞 주차 공간 확보 등 물류 이동과 업무 편의를 위한 설비를 갖춘 것으로 알려져 있습니다. [cite:SEARCH_RESULT_4, 6, 7, 12]
6. 잠재적 리스크
6.1. 폐문 상태 및 임대 내역 미상
현재 본 건은 폐문 상태이며, 상세 임대 내역이 파악되지 않고 있습니다. 이는 명도 과정에서 시간이 소요되거나 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 따라서 향후 임차인 현황 및 명도 관련 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
6.2. 산업 단지 관련 규제
본 건이 위치한 일반공업지역, 성장관리권역 등은 관련 법규에 따른 각종 규제를 받을 수 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태에 기재된 사항들을 사전에 충분히 숙지하고, 해당 산업단지의 환경 규제 및 관련 법규 변화 가능성도 고려해야 합니다. 과거 남동공단 내에서는 폐수 무단 방류 및 소각시설 설치 관련 이슈가 있었던 점 [cite:SEARCH_RESULT_2, 3, 8, 10] , 승기하수처리시설 현대화 사업 [cite:SEARCH_RESULT_9] 등이 진행된 사례가 있어, 환경 및 시설 관련 규제 동향을 주시할 필요가 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치한 남동에스디타워 지식산업센터 내 공장으로, 우수한 교통망과 산업단지 내 중심 입지라는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 4억 2천만원이며, 건물 면적은 102㎡, 토지 면적은 30.48㎡입니다. 현재 폐문 상태이고 임대 내역은 미상이나, 산업단지 내에서의 꾸준한 수요와 역세권의 이점을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 명도 과정에서의 변수를 염두에 두어야 합니다.
8. 투자 포인트
- 탁월한 교통망 : 수인분당선 남동인더스파크역 인접 및 주요 고속도로 접근성 우수 [cite:SEARCH_RESULT_4, 6, 11, 12]
- 산업단지 중심 입지 : 남동국가산업단지 내 위치하여 동종 및 관련 업종과의 시너지 효과 기대
- 업무 편의 시설 : 드라이브인 시스템, 호실 앞 주차 등 물류 및 업무 효율성을 높이는 시설 구비 [cite:SEARCH_RESULT_4, 6, 7, 12]
- 향후 개발 가능성 : 산업단지 내 재개발 또는 업종 전환을 통한 가치 상승 잠재력 고려
법원 정보
인천지방법원 경매11계