나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500106 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영재감정 · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 15층 내 15층 1504호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 아파트임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500106 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

물건종별: 아파트

감정가: 165,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 15층1504호

토지면적: 7.68㎡ (약 2.32평)

건물면적 (전용면적): 47.03㎡ (약 14.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 주위 환경은 일반적인 도시지역으로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철역(수인분당선 숭의역, 신포역 등)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건까지의 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 과거 2025년 8월 21일부터 2026년 8월 25일까지는 외국인 등 특정 대상자에 대해 아파트 등 용도에 대한 토지거래계약허가구역으로 지정된 바 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 7월 25일 접수된 현대캐피탈의 가압류(금28,652,555원)입니다.

3.2. 주요권리내역

등기사항에는 소유권보존, 공유자전원지분 이전, 소유권 이전 등이 순차적으로 기록되어 있습니다. 또한, 주택임차권(을3)이 등기되었으나, 말소 예정으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

주택도시보증공사(HUG)가 임차인으로 등기되어 있으며, 보증금 235,000,000원, 차임 0원으로 2022년 5월 19일 전입, 2022년 4월 18일 확정일자를 받았습니다. 그러나 임차인 현황상 대항력은 없는 것으로 기재되어 있으며, 등기부등본 상 주택임차권(을3)은 말소 예정입니다. 또한, 물건명세서 상 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 분류되었던 주택임차권이 사실상 인수되지 않을 것으로 판단됩니다.

3.4. 권리분석 요약

등기부채권 총액은 약 263,652,555원입니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 가장 중요한 부분은 주택도시보증공사의 임차권으로, 대항력이 없고 말소 예정이며 HUG의 동의 확약서 제출로 인해 매수인이 인수할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

숭의로터리 인근 지역은 주거, 업무, 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 활동 및 개발 가능성이 있습니다. 주변에는 각종 편의시설과 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 잠재적인 수요가 있는 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 다수의 버스 노선 및 지하철역 이용 가능.

* 편의시설: 인근에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

* 교육시설: 초, 중, 고등학교 등 교육기관이 주변에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 임차인 현황상 '대항력 없음'으로 기재되어 있으며, 주택임차권이 말소 예정으로, 매수인이 인수할 임차보증금은 없습니다. 다만, HUG의 인수조건 변경 및 말소 동의 확약서 제출 사실은 권리관계가 복잡했음을 시사합니다.

* 토지이용계획: 과거 토지거래허가구역으로 지정되었던 이력이 있으나, 현재는 지정 기간이 만료되었습니다. 일반상업지역, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등의 규제 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트입니다. 입지 조건은 보통 수준이며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 권리 분석 결과, 임차인 관련 문제는 HUG의 개입으로 사실상 해결되어 매수인이 인수해야 할 임차보증금이 없는 것으로 판단됩니다. 따라서 권리상 비교적 안전한 물건으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 해결된 권리관계: 대항력 있는 임차인 문제가 HUG에 의해 정리되어 매수인의 부담이 없습니다.

* 입지조건: 숭의로터리 인근으로 교통 및 생활 인프라가 양호합니다.

* 잠재적 가치: 도시 지역 내 위치하여 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 165,000,000원입니다. 권리관계 상 인수할 보증금이 없으므로, 이 금액을 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. (주의: 정확한 예상 입찰가는 별도의 시세 조사 및 현장 방문을 통해 수립해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.