나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경15 [1] 경기도 양주시 회암동 638-5 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: DI감정 · 평가일 2026.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 회암동 소재‘회암2통마을회관’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접필지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 "주거나지" 상태입니다. 일련번호(2) : 인접필지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중입니다.

인접 도로상태

북측으로 약 2~3미터 내외의 현황도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,회암02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,회암02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

본 물건은 경기도 양주시 회암동 638-5 소재 토지로, 의정부지방법원 2026타경15 (1) 사건번호로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

물건의 용도는 대지이며, 감정가는 302,993,000원입니다.

경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 토지현황

토지 면적은 431.00㎡ (약 130.38평)이며, 토지 제시외면적은 없습니다.

건물은 존재하지 않으며, 건물 면적 및 지분, 제시외면적 또한 모두 0㎡입니다.

토지 이용상태는 일련번호(1)의 경우 '주거나지' 상태이며, 일련번호(2)의 경우 '전'으로 이용중입니다.

토지 형태는 인접 필지 대비 완경사의 부정형 토지입니다.

1.3. 법적 제한사항

토지이용계획상 본건은 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,회암02), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 양주시 회암동 소재 ‘회암2통마을회관’ 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

회암2통마을회관 정류장 인근에 있으며, 76, 80, 108번 버스 노선이 운행 중입니다.

2.3. 도로상태

북측으로는 약 2~3미터 내외의 현황도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2022년 9월 7일 접수된 광탄농업협동조합의 근저당권(채권액 477,600,000원)입니다.

이후 접수된 지상권 설정, 가압류(채권액 92,422,156원), 임의경매(채권액 398,000,000원), 압류 등의 권리들은 모두 말소되었습니다.

등기부채권 총액은 570,022,156원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없으며, 임차인 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 이용 현황

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주로 주거 및 농업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 잠재적 개발 가능성

본건은 자연녹지지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 '회암2통마을회관' 인근에 기본적인 편의시설이 존재할 수 있습니다.

대규모 상업시설 이용 시에는 양주시 중심지 또는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

인근 회암동 지역에 초등학교가 있을 수 있습니다.

중학교 이상의 교육시설 이용을 위해서는 양주시 중심지로의 접근이 필요할 수 있습니다.

5.3. 의료시설

지역 내 소규모 의원급 의료기관이 있을 수 있습니다.

종합병원 등 주요 의료시설 이용 시에는 양주시 소재 병원 등을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5.4. 혐오시설

주변 지역에 특별히 보고되거나 확인된 혐오시설 정보는 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용제한

본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당하여 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

6.2. 도로 접면

북측으로 약 2~3미터 내외의 현황도로에 접하고 있어, 차량 통행 및 건축 인허가 시 도로 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

6.3. 지형

인접 필지 대비 완경사 지형으로, 토지 형질 변경 및 토목 공사 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.4. 이용상태

현재 '주거나지' 및 '전'으로 이용 중이며, 목적하는 용도로 개발 시에는 형질 변경 등 추가적인 절차 및 비용이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 회암동에 위치한 토지로, 감정가는 302,993,000원입니다.

등기부상 모든 권리가 말소되어 권리 관계가 매우 안전한 물건으로 파악됩니다.

주변 환경은 보통 수준이며, 자연녹지지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

다만, 완경사 지형, 2~3미터 현황도로 접면, 다수의 토지이용제한사항은 개발 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

권리상 문제가 없어 안전하게 접근 가능한 물건입니다.

성장관리계획구역에 포함되어 있어 지역 개발 시 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 시장 조사, 주변 시세, 물건의 잠재적 가치 및 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.