나이스옥션 법원경매 안산 2025타경600 [2] 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정현동 소재 ""시흥시청"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설, 공공시설, 다가구주택 등이 소재하는 바 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수도권 전철(서해선 ""시흥시청역"")이 위치하여 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

일반철골구조, 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상5층 내 제2층 제204호 외 2개호로서
(사용승인일: 2023.06.29)

외벽: 석재붙임 마감 등입니다.
창호: 페어글라스 마감 등입니다.

이용상태

일련번호(1)~(3) 공부상 ""일반음식점""이나 현황 ""공실""상태입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북측 하향의 사다리형 토지로 ""상업용"" 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 23m 내외, 남측으로 약 12m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 공부상 일반음식점이나 현황상 공실상태임(감정평가시기준).
2. 2024.08.~2025.05.까지의 관리비 1,656,370원이 미납된 상태임(감정평가서 참조). 매수신청일 현재까지의 관리비 등 연체 현황에 관하여는 해당 관리주체에게 문의 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물정보

사건번호: 안산지원 2025타경600 (2)

소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층 205호

건물명: 아띠프라자

사용승인일: 2023년 06월 29일

1.2. 면적 및 이용현황

토지면적: 30.03㎡ (약 9.1평)

건물면적: 54.82㎡ (약 16.6평)

1.3. 매각물건 정보

용도: 근린상가

감정가: 49,200,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 경기도 시흥시청 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공공시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 수도권 전철 서해선 '시흥시청역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 시흥시청역은 향후 신안산선, 경강선(월곶~판교선)까지 개통 예정인 트리플 역세권으로 발전 가능성이 높습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2024년 07월 26일에 접수된 서울우유협동조합 근저당 (채권액: 1,044,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리 및 압류, 가압류, 임의경매개시결정 등은 소멸됩니다. 따라서 매수인이 인수해야 할 부담은 없습니다.

3.3. 채권총액

등기부상 채권총액은 1,194,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

본건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 업종

공부상 본건의 용도는 일반음식점이나, 현황은 공실 상태입니다. 건물의 주 용도는 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설입니다.

4.2. 인근 상권 특성

본건이 위치한 시흥시청역 인근은 향후 복합환승센터, 49층 규모의 주상복합 건축물 등 대규모 개발이 예정되어 있어 미래 가치가 높은 지역입니다. 시흥시는 전반적으로 젊은 인구 비율이 높으며, 배곧, 장현 지구를 중심으로 신상권이 형성되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 공공시설

인근에 시흥시청 등 다양한 공공시설이 위치하고 있습니다.

5.2. 편의시설

시흥시청역을 중심으로 상업 및 편의시설이 발달하고 있으며, 신축 주상복합단지 개발에 따라 더욱 풍부해질 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 상태

본건은 현재 공실 상태로, 임차인 확보 및 공실 리스크 관리가 필요합니다.

6.2. 미납 관리비

2024년 8월부터 2025년 5월까지의 미납 관리비 1,656,370원이 있습니다. 매수 신청일 현재까지의 상세 연체 현황은 해당 관리주체에게 문의해야 합니다.

6.3. 혐오시설

주변 반경 내 특별히 언급된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본건은 시흥시청역 역세권에 위치하며, 향후 개발 호재와 트리플 역세권이라는 교통 이점을 가지고 있습니다. 권리관계가 명확하고 매수인이 인수할 권리가 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 미납 관리비가 존재하는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 시흥시청역의 트리플 역세권 개발 및 복합환승센터 예정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 신축 건물(2023년 사용승인)로 내부 상태 양호 예상.

* 향후 상권 활성화 시 공실 해소 및 임대 수익 창출 가능성.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가는 최신 시장 동향, 경쟁 물건 분석, 본건의 현장 답사 결과, 공실 해소 방안 등을 종합적으로 고려하여 산출해야 합니다. 현재로서는 감정가 49,200,000원을 기준으로 하되, 상기 리스크 요인 및 투자 포인트를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.