나이스옥션 법원경매 안산 2025타경600 [2] 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층205호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경600 [2] 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층205호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경600
- 주소: 경기도 시흥시 시청로 37 아띠프라자, 2층205호
- 용도: 근린상가
안산지원 경매4계 2025타경600 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로 37 아띠프라자, 2층205호 | 감정가: 492,000,000원 | 최저가: 344,400,000원 | 용도: 근린상가
1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 안산지원 2025타경600 (2)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 서OOOOOOO
소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-2, 아띠프라자 2층 205호
용도: 근린생활시설 (공부상 일반음식점)
감정가: 492,000,000원
토지 면적: 30.03㎡ (약 9.08평)
토지 지분: 30.03㎡ (약 9.08평)
건물 면적: 54.82㎡ (약 16.58평)
건물 지분: 54.82㎡ (약 16.58평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
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1.1. 1.물건 상세 내역
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건물 구조: 일반철골구조, 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상5층 내 제2층 제204호 외 2개호 (사용승인일: 2023.06.29)
이용상태: 공부상 '일반음식점'이나 현황 '공실' 상태 (감정평가 기준)
설비내역: 급배수, 위생, 승강기 설비 등
토지 형상 및 이용상태: 북측 하향의 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용 중
인접 도로상태: 본건 북측 약 23m, 남측 약 12m 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 중로1류, 중로3류, 공공주택지구, 과밀억제권역
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1.1. 2.특이사항 및 주의사항
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공부상 일반음식점이나 현황은 공실 상태입니다.
2024년 8월부터 2025년 5월까지 미납 관리비 1,656,370원이 있습니다 (감정평가서 참조). 매수 신청일 현재까지의 관리비 등 연체 현황은 해당 관리주체에게 문의해야 합니다.
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1.2. 입지조건
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위치: 경기도 시흥시 정현동 소재 '시흥시청' 남측 인근에 위치합니다.
주위 환경: 근린생활시설, 업무시설, 공공시설, 다가구주택 등이 혼재하여 주위 환경은 보통입니다.
교통: 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 수도권 전철 서해선 '시흥시청역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
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1.3. 권리분석
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본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
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1.4. 상권분석
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시흥시청 인근 지역으로 공공기관, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 시흥시청역을 중심으로 형성된 상권으로, 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 업종 및 입점 전략 수립이 필요합니다.
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1.5. 생활정보
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시흥시청 및 관련 공공기관 이용이 편리하며, 시흥시청역을 통한 수도권 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거단지가 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.
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1.6. 잠재적 리스크
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현황 공실 상태: 현재 비어있는 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵습니다.
미납 관리비: 상당 금액의 관리비가 미납되어 있어, 낙찰 후 인수 부담이 될 수 있습니다. 관리주체와의 협의가 필요합니다.
용도와 현황 불일치: 공부상 일반음식점이나 현황 공실로, 업종 변경 또는 재임대가 필요할 수 있습니다.
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1.7. 종합 의견
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본 물건은 시흥시청 인근 역세권이라는 장점을 가진 근린생활시설입니다. 신축 건물(2023년 사용승인)로 시설 상태는 양호할 것으로 예상되나, 현재 공실 및 미납 관리비 등의 부담이 있습니다. 적절한 투자 전략과 명도/임대 협상 능력이 요구됩니다.
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1.8. 투자 포인트
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우수한 입지: 시흥시청 및 시흥시청역 역세권으로 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.
신축 건물: 비교적 최근에 지어진 건물로, 리모델링 또는 내부 수리 비용을 절감할 수 있습니다.
잠재적 임대 수익: 공실 해소 및 적정 임대료 책정을 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
시세차익 가능성: 지역 개발 및 시흥시청 주변 활성화에 따라 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매4계