나이스옥션 법원경매 안산 2025타경600 [3] 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경600 [3] 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층206호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경600
• 주소: 경기도 시흥시 시청로 37 아띠프라자, 2층206호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매4계 2025타경600 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로 37 아띠프라자, 2층206호 | 감정가: 493,000,000원 | 최저가: 345,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경600 (3)

소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-2, 아띠프라자 2층 206호

용도: 근린생활시설

감정가: 493,000,000원

토지면적: 30.11㎡ (약 9.11평)

토지 지분: 30.11㎡ (약 9.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.98㎡ (약 16.63평)

건물 지분: 54.98㎡ (약 16.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

2. 입지 조건

본건은 경기도 시흥시청 남측 인근에 위치하며, 주변 환경은 근린생활시설, 업무시설, 공공시설, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 무난한 편입니다.

단지 인근으로 제반 차량의 출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 수도권 전철 서해선 '시흥시청역'이 도보 거리에 위치하고 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

향후 신안산선 및 월곶-판교선(경강선) 개통 시 트리플 역세권으로 발전할 잠재력이 높아 교통 요충지로의 가치가 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

인근 도로 상황으로는 본건 북측 약 23m, 남측 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 발견되지 않았습니다. 그러나 실제 낙찰을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 분석을 더욱 면밀히 진행해야 합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 장현동 일대는 시흥시청을 중심으로 개발이 진행되고 있는 지역입니다.

주변에는 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 가능한 환경입니다.

현재 공부상 '일반음식점'으로 등재되어 있으나, 현황은 '공실' 상태입니다.

이는 새로운 임차인 유치 또는 업종 변경을 통해 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다. 시흥시 전체적으로 상권 활성화 정책을 추진하고 있으며, 특히 시흥시청역 주변의 복합 개발 사업이 진행됨에 따라 향후 상권 활성화에 대한 기대감이 있습니다.

5. 생활 정보

본 건물은 급배수, 위생, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

단지 주변으로 공공시설, 상업시설 등이 분포하여 생활 편의성이 양호할 것으로 보입니다.

가까운 대중교통으로는 '시흥시청역'이 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다.

6. 건물 상세 정보

건물 구조는 일반철골구조, 철골콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있습니다.

총 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제2층 제206호이며, 사용승인일은 2023년 06월 29일입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 창호는 페어글라스 마감 등 현대적인 건축 양식을 따르고 있습니다.

7. 토지 상세 정보

본건 토지는 북측 하향의 사다리형으로 '상업용' 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로3류, 중로1류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한 공공주택지구, 과밀억제권역에 포함됩니다.

8. 잠재적 리스크

1. 공실 상태 : 현재 공부상 '일반음식점'이나 현황 '공실' 상태로, 즉시 임대 수입을 기대하기 어렵습니다. 임차인 모집 또는 업종 변경에 대한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 미납 관리비 : 2024년 8월부터 2025년 5월까지의 관리비 1,661,300원이 미납된 상태입니다. 낙찰자는 해당 관리비 연체 현황에 대해 관리사무소에 직접 문의하고 정산해야 할 수 있습니다.

3. 향후 개발 리스크 : 대규모 개발 사업이 진행됨에 따라 일시적인 공사 소음이나 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 시흥시청 인근에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 함께 미래 개발 가치가 기대되는 물건입니다.

현재 공실 상태이며 미납 관리비가 존재하지만, 시흥시청역을 중심으로 한 트리플 역세권 개발이 진행 중이고, 시에서 상권 활성화 정책을 추진하고 있어 향후 공실 해소 및 가치 상승 가능성이 높습니다.

다만, 신규 임차인 확보 및 상권 변화 추이를 면밀히 파악해야 하며, 명확한 혐오시설 인근 입지는 검색되지 않았으나, 주변 환경 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

10. 투자 포인트

* 트리플 역세권 잠재력 : 서해선, 신안산선, 경강선 개통 예정으로 교통 허브로서의 가치 상승 기대.

* 시흥시청 중심 개발 : 시흥시청역 복합 개발 사업과 연계된 지역 가치 상승 수혜 예상.

* 상업용 입지 : 근린생활시설로서의 활용 가능성이 높으며, 향후 상권 활성화 시 임대 수익 증대 기대.

* 낮은 진입 장벽 : 현재 공실 및 미납 관리비 등 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있음 (단, 정산 필요).

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계