나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52515 [3] 경기도 안산시 단원구 선부동 1089-19 비1층103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52515 [3] 경기도 안산시 단원구 선부동 1089-19 비1층103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52515
• 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2안길 12, 비1층103호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매4계 2025타경52515 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2안길 12, 비1층103호 | 감정가: 39,600,000원 | 최저가: 27,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52515 (3)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1089-19 비1층103호

용도: 다세대주택

감정가: 39,600,000원

토지면적: 15.10㎡ (약 4.57평)

토지지분: 15.1㎡ (약 4.57평)

건물면적: 27.08㎡ (약 8.19평)

건물지분: 27.08㎡ (약 8.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 근OOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '선부중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중교통사정은 보통임.

건물 구조: 알씨조 및 조적조 평스라브지붕 3층 건물 내 비1층 101호 외 3개호로서, 외벽은 적벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 남측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동의 '선부중학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 근OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매는 채무불이행으로 인한 경매이므로 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 인수되는 권리가 있는지, 등기부등본상 상세 권리관계 및 현황 조사를 통해 최종적인 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 선부동 일대는 다세대주택이 밀집한 주거 지역으로, 안정적인 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 근린생활시설이 발달하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 이는 주거지로서의 장점으로 작용합니다. 안산시 내에서도 비교적 거주 인구가 많은 지역 중 하나입니다.

1.6. 생활정보

주변에는 공립학교인 선부중학교가 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 아파트 단지와 다세대주택이 밀집한 지역 특성상 마트, 병원, 식당 등 다양한 근린생활시설 이용이 가능하며, 주변에 공원이 있어 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정이나 명도 소요 기간 등에 대한 추가적인 고려가 필요합니다. 또한, 건물의 연식에 따른 노후화로 인해 향후 수선 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 시가지경관지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 법적 제한 사항이 있어 건축이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 본건에서 특별히 인접한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 주변 지역의 개발 계획 및 잠재적 환경 변화 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 주거 지역 내에 있습니다. 감정가는 3,960만 원으로 소형 면적의 주택을 고려할 때 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 관리 필요성, 복잡한 토지 이용계획상의 제약 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 소형 주택으로, 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

교육 환경이 우수하여 자녀가 있는 세대의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변 시세 및 본건의 실제 상태를 면밀히 조사하여, 시세 대비 저평가 여부를 판단하는 것이 중요합니다.

향후 안산시 단원구 지역의 개발 계획이나 부동산 시장 변화에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계