나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52515 [4] 경기도 안산시 단원구 선부동 1089-19 비1층104호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52515 [4] 경기도 안산시 단원구 선부동 1089-19 비1층104호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52515 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2안길 12, 비1층104호 | 감정가: 39,800,000원 | 최저가: 27,860,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52515 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 1089-19 비1층104호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 안산지원 2025타경52515 (4)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 39,800,000원입니다.

1.1. 1.면적 정보

토지면적은 15.19㎡ (약 4.60평)이며, 건물면적은 27.24㎡ (약 8.24평)입니다.

토지 및 건물 지분 모두 해당 면적과 동일하게 등록되어 있습니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.2. 입지조건 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '선부중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로 생활 환경이 양호한 편입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 상태 및 설비 내역

건물은 알씨조 및 조적조 평스라브지붕 3층 건물 내 비1층 104호로 이용중입니다.

외벽은 적벽돌 치장쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

내부 구조도는 후첨 자료를 참조하시기 바랍니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

본건 남측으로 도로에 접하고 있습니다.

1.5. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 근OOOOOOOOOOO입니다.

본건에 대한 상세한 권리관계 분석은 법원 경매물건 명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

토지 및 건물은 일괄 매각 대상입니다.

1.6. 상권 분석

주변 지역은 주거 시설(아파트, 다세대주택)과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

학교 및 공원 등 생활 편의시설도 함께 갖추고 있습니다.

1.7. 생활 정보

선부중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 공원 등 녹지 공간도 확보되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성이 양호합니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 지역입니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 현 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

등재된 법적 제한 사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)은 향후 건물 이용이나 신축 시 영향을 줄 수 있습니다.

다세대주택의 특성상 건물 노후화나 관리 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건과 직접적인 관련이 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 선부동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

감정가 대비 저평가 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 법적 제한 사항 존재, 건물 노후화 가능성 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거용 부동산 투자처를 찾는 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

실거주 목적이라면 주변 시세 및 내부 상태를 고려하여 합리적인 가격으로 매수할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역의 가치 상승 가능성을 보고 투자하는 전략도 고려해 볼 수 있습니다.

명도 가능성, 건물 상태, 향후 재건축 또는 리모델링 가능성 등을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

안산지원 경매4계