나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52515 [2] 경기도 안산시 단원구 선부동 1089-19 비1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52515 [2] 경기도 안산시 단원구 선부동 1089-19 비1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52515
• 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2안길 12, 비1층102호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매4계 2025타경52515 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2안길 12, 비1층102호 | 감정가: 32,700,000원 | 최저가: 22,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 안산지원 2025타경52515 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 1089-19 비1층102호에 소재한 다세대주택입니다. 사건번호는 안산지원 2025타경52515 (2)이며, 근OOOOOOOOOOO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

* 감정평가액: 32,700,000원

* 토지 면적: 12.46㎡ (약 3.77평)

* 건물 면적: 22.35㎡ (약 6.76평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 근OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 주위 환경

본 건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '선부중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

건축 구조는 알씨조 및 조적조 평스라브지붕 3층 건물 내 비1층 101호 외 3개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 적벽돌치장쌓기로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

본 건물은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. (후첨 내부구조도 참조)

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 현황

토지는 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남측으로 도로에 접해 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당됩니다.

1.9. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.10. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

1.11. 감정평가서 요약 (구분건물 감정평가 요항표)

상기 1.2부터 1.10까지의 내용은 감정평가서 요약 내용에 포함되어 있습니다.

1.12. 추가 분석 항목

1.12. 1. 면적 정보 (제곱미터 및 평)

* 토지 면적: 12.46㎡ (약 3.77평)

* 건물 면적: 22.35㎡ (약 6.76평)

1.12. 2. 감정가

* 총 감정가: 32,700,000원

1.12. 3. 사건 기본 정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경52515 (2)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 근OOOOOOOOOOO

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.12. 4. 입지 조건

본 물건은 선부중학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변으로 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 지역 내 개발 계획 및 시세 변동성을 고려한 추가적인 입지 가치 분석이 필요합니다.

1.12. 5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해 유치권, 임차인 현황 등 세부적인 사항에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. (현장 조사 및 등기부등본 상세 확인 필수)

1.12. 6. 상권 분석

본 물건이 위치한 선부동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 지구는 아니지만, 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 지역 내 소비 성향, 업종별 경쟁 현황 등을 파악하는 추가적인 상권 분석이 권장됩니다.

1.12. 7. 생활 정보

인근에 선부중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.12. 8. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인 현황이 불명확하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 비1층 위치: 지하 1층이라는 위치적 특성상 일조량, 습기, 환기 등에서 일반적인 주거 공간보다 다소 불리할 수 있으며, 이는 주거 선호도에 영향을 줄 수 있습니다.

* 지역 개발 이슈: 주변 지역의 장기적인 도시 개발 계획이나 재건축/재개발 가능성 등은 물건의 미래 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다.

1.12. 9. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준입니다. 비1층이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 감정가 3,270만 원 대비 면적과 현재 시장 상황을 종합적으로 고려하여, 세부적인 권리 분석과 철저한 현장 답사를 통해 명도 리스크를 파악하고 향후 가치를 면밀히 검토한 후 신중하게 입찰을 결정하시기 바랍니다.

1.12. 10. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 3,270만 원의 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 진입점을 제공할 수 있습니다.

* 학세권 및 생활 인프라: 선부중학교와 근린생활시설이 인접하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 지역 가치 상승 잠재력: 안산시의 지속적인 도시 발전 계획 속에서 해당 지역의 잠재적인 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.12. 11. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

검색 결과, '경기도 안산시 단원구 선부동 1089-19' 주변은 주로 주거 시설(아파트, 다세대주택), 교육 시설(선부중학교), 근린생활시설, 공원 등으로 구성된 지역입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 해당 주소지 인근에 직접적으로 위치한 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 지역 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 혐오 시설 유무 및 주변 환경의 미관에 대한 판단은 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 확실합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계