나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52639 [2] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52639 [2] 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 3층302호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52639
• 주소: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 3층302호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매4계 2025타경52639 | 소재지: 경기도 시흥시 솔고개길 4-5 목감의 아침, 3층302호 | 감정가: 856,000,000원 | 최저가: 599,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경52639 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52639 (2)

소재지: 경기도 시흥시 목감동 407-4, 목감의아침 3층 302호

용도: 근린생활시설

감정가: 85,600,000원

토지면적: 69.25㎡ (약 20.95평)

건물면적: 187.46㎡ (약 56.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

1.1. 1. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 목감동 소재 '목감동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 조건도 양호합니다.

1.1. 2. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 3층, 지상 7층 건물 내 제3층 302호이며, 2019년 2월 1일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 PVC 창호로 시공되었습니다. 본 물건은 건물 전체 면적 187.46㎡ (약 56.71평)에 해당하는 공간을 사용하고 있으며, 토지 지분은 69.25352㎡ (약 20.95평)입니다. 건물과 토지는 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 3. 이용상태 및 설비내역

해당 호실은 현재 근린생활시설로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 스프링클러 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.1. 4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로 3류(폭 12m~15m)(2016-08-16)(접합) 지역입니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.1. 5. 권리분석

본 경매 물건의 특이사항으로 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 경매 낙찰자에게 자신의 임차권을 주장하며 보증금 반환을 요구할 수 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으며, 이로 인해 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되어, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 대항력 있는 임차인의 존재는 권리분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항 중 하나입니다.

1.1. 6. 상권분석

본 물건이 위치한 시흥시 목감동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 일상적인 소비 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다. 행정복지센터가 인근에 위치하여 공공 서비스 접근성이 좋으며, 주변 학교 및 상업 시설과의 연계성도 갖추고 있습니다. 이는 근린생활시설로서의 잠재력을 보여주는 긍정적인 요인입니다.

1.1. 7. 생활정보

'목감동 행정복지센터'가 인근에 위치하여 각종 민원 업무 처리가 용이합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 아파트 단지 및 학교가 혼재하고 있어 배후 수요를 기대할 수 있으며, 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.1. 8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 낙찰 후 임차인의 보증금 인수 부담이 발생할 수 있으며, 임대관계가 미상이라 정확한 인수 금액 및 명도 절차 확인이 필수적입니다. 추가적으로, 해당 지역의 토지이용계획상 과밀억제권역, 지구단위계획구역 등에 해당하므로 향후 개발 및 건축 관련 규제 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.1. 9. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 목감동에 위치한 근린생활시설로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 신축 건물에 해당하여 시설 상태도 좋을 것으로 예상됩니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재로 인해 권리관계가 복잡하며, 보증금 인수 부담이 발생할 수 있다는 점은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.1. 10. 투자 포인트

* 신축 건물 (2019년 사용승인)으로 시설 관리 용이.

* 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 아파트 단지 및 행정복지센터 인근으로 배후 수요 확보.

* 양호한 도로 조건 및 대중교통 접근성.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 투자 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매4계