나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81523 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 81-4 가동호 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81523 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 81-4 가동호 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경81523
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 송포로391번길 61-1
• 용도: 창고시설

고양지원 경매15계 2024타경81523 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 송포로391번길 61-1 | 감정가: 1,152,587,000원 | 최저가: 806,811,000원 | 용도: 창고시설

1. 본 건은 일괄매각 대상입니다.

2. 목록 4번, 5번은 지분 경매입니다.

3. 제시외 건물(소유자 미상 컨테이너 박스, 소재불명 기계/기구 2점)은 평가 및 매각에서 제외되었으며, 나머지 제시외 건물은 포함됩니다.

4. 목록 1번, 2번 건물은 건축물대장상 단층이나 현황 2층으로 사용 중입니다.

* 1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 위치하며, "삽다리IC" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장, 창고시설, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

* 1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. [cite: ] 물건의 특이사항으로는 중복병합사건으로 진행되고 있으며, 법정지상권 및 대항력 있는 임차인이 존재합니다. [cite: ] 이는 향후 낙찰자에게 부담이 될 수 있는 중요한 권리 관계이므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 일부 토지 및 건물은 지분으로 매각되며, 제시외 건물도 일부 포함되어 매각될 예정입니다. [cite: ]

* 1.4. 상권분석

본 건이 소재한 가좌동 일대는 공장 및 창고시설이 밀집한 지역적 특성을 보입니다. 이는 해당 지역이 산업 활동 및 물류 거점으로서의 기능을 수행하고 있음을 시사합니다. 인근에 다양한 규모의 소규모 공장들이 분포하고 있어 관련 산업 생태계가 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 고양시 일산테크노밸리와 같은 대규모 산업단지 조성 사업도 추진 중이어서 향후 지역 산업 활성화가 기대됩니다.

* 1.5. 생활정보

본 물건은 창고시설로 분류되어 있어 주거 목적의 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 근린생활시설 및 단독주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 해결될 수 있는 환경입니다. 가좌지구 내 아파트 단지들이 있어 주거 지역과의 연계도 일부 가능합니다.

* 1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.

첫째, 법정지상권의 존재 가능성은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있으며, 이는 건물 철거 또는 토지 사용료 지급 등의 문제를 야기할 수 있습니다. [cite: ]

둘째, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 임대차 계약 관계를 승계해야 하거나 명도 절차에 어려움이 있을 수 있습니다. [cite: ]

셋째, 일부 목록(4번, 5번)이 지분 경매로 진행되므로, 다른 지분 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. [cite: ]

넷째, 건축물대장상 단층으로 표기된 건물이 실제로는 2층으로 사용 중이라는 점은 건축법 위반 소지 또는 향후 양성화 과정에서의 문제점을 내포할 수 있습니다.

다섯째, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: ]

여섯째, 인근 지역에서 악취 문제가 제기된 사례가 있어, 해당 지역의 환경적 요인도 고려해야 할 수 있습니다. 고양시와 서울시 간의 기피시설 관련 갈등 사례도 존재하나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 현재 파악되지 않습니다.

* 1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 일산서구 가좌동의 산업단지 인근에 위치한 창고시설로서, 차량 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 법정지상권, 대항력 있는 임차인, 지분 경매 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어 철저한 권리 분석과 함께 잠재적 리스크에 대한 충분한 이해가 필수적입니다. [cite: ] 특히, 건물 현황과 공부상의 차이에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 이러한 부분들이 매각 가격 및 향후 활용 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: ] 일산테크노밸리와 같은 개발 사업과의 연계성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성도 존재합니다.

* 1.8. 투자 포인트

1. 입지적 장점: "삽다리IC" 인근에 위치하여 물류 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2. 활용 가능성: 현재 창고시설로 이용 중이며, 주변의 산업단지 환경과 연계하여 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다.

3. 지역 개발 잠재력: 고양시 일산테크노밸리 조성 등 주변 지역의 산업 발전 계획은 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다.

4. 적정 감정가: 감정평가서상 제시된 감정가는 시장 상황을 반영한 것으로 판단되며, 권리 관계 분석 후 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. [cite: ]

법원 정보

고양지원 경매15계