나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3420 [2] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층 939호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3420 [2] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층 939호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경3420
• 주소: 경기도 부천시 소사구 양지로 237 광양프런티어밸리 5차 지식산업센터, 9층 939호
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매4계 2025타경3420 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로 237 광양프런티어밸리 5차 지식산업센터, 9층 939호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2025타경3420 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경3420 (2)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층 939호

용도: 공장 (지식산업센터 내)

감정가: 128,000,000원

토지면적: 9.11㎡ (약 2.75평)

건물면적: 31.74㎡ (약 9.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 지식산업센터, 관공서 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제939호입니다. 외벽은 인조석붙임, 강화유리 등으로 마감되었으며, 창호는 페어글라스 창호입니다.

이용 상태: 집합건축물대장상 기타 공장으로 등재되어 있습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 "공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구지구단위계획구역)에 속하며, 대로2류(폭 30~35m), 중로1류(폭 20~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(옥길버들초, 옥길중), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동, 광양프런티어밸리5차지식산업센터 내에 위치하고 있습니다. "부천소사경찰서" 남동측 인근으로, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 관공서 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 직주근접 및 업무 편의성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 "더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다. 감정평가서에 따르면, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 본건이 '유동화 물건'으로 표시되어 있어, 채권 양도 및 기타 특수한 금융 관계가 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으므로, 잔금 납부 시 관련 규정 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 소재한 광양프런티어밸리5차지식산업센터는 옥길지구 내의 지식산업단지 밀집 지역에 속해 있습니다. 주변에 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 있어 관련 업종 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있습니다. 아파트 단지와도 인접해 있어, 업종에 따라 일반 근린생활시설로서의 잠재력도 가지고 있습니다. 지식산업센터라는 특성상 다양한 업종의 사업 활동이 가능하며, 이는 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근에는 부천소사경찰서와 같은 공공기관이 위치하여 치안 유지 및 행정 서비스 이용이 용이합니다. 광양프런티어밸리5차지식산업센터 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 옥길지구 내에 조성된 공공주택지구의 인프라를 공유할 수 있으며, 옥길버들초등학교, 옥길중학교 등 교육 시설도 주변에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, '유동화 물건'이라는 점은 채권 관계의 복잡성을 내포할 수 있으므로, 권리 분석 시 각별한 주의가 요구됩니다. 둘째, 토지거래허가구역 지정이 2026년 8월 25일까지 유효하므로, 잔금 납부 및 소유권 이전 시 관련 허가 절차를 준수해야 합니다. 셋째, 집합건축물대장상 '기타 공장'으로 등재되어 있으나, 실제 이용 현황이 용도에 부합하는지 현장 확인이 필요합니다. 넷째, 주변 지식산업센터들의 공실률 및 임대료 수준을 파악하여 투자 수익성을 신중하게 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 주변 정보로는 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않으나, 추가적인 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 옥길동에 위치한 지식산업센터 내 공장 용도의 부동산으로, 감정가는 1억 2,800만 원입니다. 옥길지구는 최근 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 교통 및 입지 조건은 양호한 편이나, 유동화 물건 여부 및 토지거래허가구역 지정 등 특이사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 주변 시세, 임대 현황, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

옥길지구의 성장 잠재력: 계획적인 개발이 진행 중인 옥길지구의 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지식산업센터의 활용성: 공장 외 다양한 용도로 활용 가능한 지식산업센터의 유연성을 활용할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 시장 상황 및 물건의 특성을 고려하여 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

우수한 도로 접근성: 광역 도로망과의 접근성이 좋아 물류 이동 및 비즈니스 활동에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계