나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34220 [2] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층104호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34220 [2] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층104호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경34220
• 주소: 경기도 김포시 태장로795번길 23, 김포마스터비즈파크 1층104호
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매4계 2025타경34220 | 소재지: 경기도 김포시 태장로795번길 23, 김포마스터비즈파크 1층104호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천지원 2025타경34220 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34220 (2)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 104호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 245,000,000원

토지면적: 8.37㎡ (약 2.53평)

토지 지분: 8.37㎡ (약 2.53평)

건물면적: 26.52㎡ (약 8.02평)

건물 지분: 26.52㎡ (약 8.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 하OO

사용승인일: 2019년 07월 19일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 내 제1층 103호, 104호

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포경찰서" 북서측에 인접하여 위치합니다. 주위 일대는 동류형의 지식산업센터 및 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 성숙 중인 택지개발 지역으로서, 주위 환경은 보통입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다.

1.2. 3. 건물 구조 상세

외벽은 돌붙임 및 강화유리 마감 등이며, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감입니다. 창호는 알루미늄 샷시 창입니다.

1.2. 4. 이용 상태

건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 현황은 "공실" 상태입니다.

1.2. 5. 설비 내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태

인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본건 단지는 남서측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약 23미터의 포장 도로에 각각 접하며, 북측으로 폭 약 10미터의 보행자 도로에 접합니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>에 해당됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 추가 분석 항목

1.3. 1. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 장기동 2083-6번지 김포마스터비즈파크 내에 위치합니다. 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재된 택지개발 지역으로, 김포경찰서와 인접해 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 남서측으로는 25미터, 북동측으로는 23미터 폭의 포장도로에 접하고, 북측으로는 10미터 폭의 보행자 도로와 접해 있어 교통 환경이 양호한 편입니다. 김포도시철도 장기역(2018년 준공 예정 당시)을 도보로 이용 가능했으며, 이를 통해 김포공항역까지 20분대 진입이 가능하고 서울 도심 접근성도 용이한 것으로 평가되었습니다. 또한, 광역버스 노선 이용도 편리한 것으로 나타났습니다.

1.3. 2. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 진행되며, 매각으로 인해 채무 및 관련 권리 관계가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 권리 상태는 등기부등본 및 관련 법규를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 채권자는 하OO입니다.

1.3. 3. 상권 분석

김포마스터비즈파크가 위치한 장기동 2083-6번지 일대는 김포한강신도시 내에서도 활발한 상권이 형성된 지역입니다. 주변에 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 직주근접 수요가 풍부하며, 아파트 단지 또한 인접해 있어 배후 주거 수요도 갖추고 있습니다. 날쌘카페와 같은 근린생활시설이 운영 중이며, 다양한 소매업 및 서비스업종이 위치하여 복합적인 상권 기능을 수행하고 있습니다.

1.3. 4. 생활 정보

김포경찰서가 인접해 있어 치안 환경이 안정적인 편입니다. 김포한강신도시 내에 위치하여 각종 생활 편의시설 및 행정 서비스 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 김포금빛초등학교가 인근에 위치하며, 이는 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 주변에 종합의료시설 부지가 예정되어 있어 의료 서비스 접근성 향상도 기대할 수 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

본건의 주된 리스크는 현재 "공실" 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 것을 의미하며, 공실 해소를 위한 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 향후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 고도지구(공항고도제한), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 향후 건물의 이용 및 개발 시 이러한 규제 사항을 반드시 고려해야 합니다.

1.3. 6. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 장기동의 김포마스터비즈파크 내 지식산업센터로, 김포한강신도시의 성장 잠재력과 더불어 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 현재 공실 상태로 인한 단기적 공실 리스크와 다양한 법적 제한 사항이 존재하지만, 신도시의 지속적인 발전과 함께 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.3. 7. 투자 포인트

* 입지적 강점: 김포한강신도시 내 핵심 지역에 위치하여 향후 개발 및 인프라 확충의 수혜 기대.

* 수요 확보 가능성: 지식산업센터 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 풍부한 직주근접 수요 및 배후 주거 수요 존재.

* 교통 편리성: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 이용객 및 직원들의 이동이 용이.

* 경매 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

부천지원 경매4계