나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102191 [3] 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 2층204호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102191 [3] 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 2층204호 도시형생활주택 경매

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서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102191 | 소재지: 서울특별시 서초구 서리풀길 32, 2층204호 | 감정가: 553,000,000원 | 최저가: 442,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 낙찰 후 점유 관계를 명확히 파악하고, 필요시 법적 절차를 진행해야 합니다.

2. 다수 호수 경매 진행: 동일 주소지 내 다른 호수들도 경매로 나왔다는 점은 해당 건물의 재건축이나 개발 이슈와 관련이 있을 수도 있으나, 현재로서는 명확한 정보가 없어 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 용도 및 지역 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건물의 증축이나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 추가적인 법적 규제를 확인해야 합니다.

4. 혐오시설: 현재 공개된 정보로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 그러나 주변 환경에 대한 정확한 파악을 위해 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 권장됩니다.

*종합 의견

본 물건은 서울 서초구의 우수한 입지에 위치하며, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 서울교육대학교 인근이라는 점과 편리한 교통망은 임대 수요 확보에 긍정적인 요소입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 동일 주소지 내 다수 호수 경매 진행 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 명확한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

*투자 포인트

1. 우수한 입지: 서울의 핵심 지역인 서초구에 위치하며, 서울교육대학교와 인접하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

2. 교통 편의성: 교대역(2, 3호선) 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

3. 비교적 신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 노후화 문제가 적어 초기 투자 비용 외 추가적인 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 문제가 간결하며, 추후 재건축이나 리모델링 시 유리할 수 있습니다.

향후 주변 시세와 본 물건의 낙찰가율을 종합적으로 고려하여 신중한 투자를 결정하시길 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계