나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102191 [2] 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102191 [2] 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 2층201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경102191
• 주소: 서울특별시 서초구 서리풀길 32, 2층201호
• 용도: 도시형생활주택

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102191 | 소재지: 서울특별시 서초구 서리풀길 32, 2층201호 | 감정가: 563,000,000원 | 최저가: 450,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102191 (2)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 563,000,000원

토지면적: 19.49㎡ (약 5.90평)

토지 지분: 19.489999999999995㎡ (약 5.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.90㎡ (약 9.05평)

건물 지분: 29.9㎡ (약 9.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 부동산 감정평가 요약

본 건은 서울시 서초구 서초동 소재 "서울교육대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트 경사지붕 4층 공동주택 내 1층102호, 2층201호, 2층204호, 3층303호, 4층402호 (총 5개 호수)이며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 타일 마감, 창호는 알미늄 샷시 창입니다.

2021년 06월 09일 사용승인되었으며, 각 호실은 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

급탕 및 위생설비, 상하수도설비, 도시가스에 의한 개별난방 시설을 갖추고 있습니다.

토지는 정방형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

본건은 남서측으로 2차선 도로와 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)

상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)

대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)

과밀억제권역

1.4. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.5. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 물건은 서울시 서초구 서초동에 위치하며, "서울교육대학교" 남동측 인근 지역입니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근 교대역(2호선, 3호선 환승역)을 이용할 수 있는 점도 교통 편의성을 높입니다.

3. 건물 구조 및 이용상태

3.1. 건물 구조

철근콘크리트구조의 4층 공동주택으로, 본 건은 해당 건물 내 2층 201호입니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 타일 마감, 창호는 알미늄 샷시 창으로 구성되어 있습니다.

3.2. 이용상태

2021년 6월 09일 사용승인된 건물로, 2층 201호는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 발코니, 현관 등으로 이용 중에 있습니다.

3.3. 설비 내역

기본적인 급탕 및 위생 설비, 상하수도 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 시스템이 적용되어 있습니다.

4. 토지 정보

4.1. 토지 형상 및 이용상태

본 토지는 정방형의 토지로서 현재 도시형생활주택 건부지로 이용되고 있습니다.

4.2. 인접 도로 상태

본건 토지는 남서측으로 2차선 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

5.1. 용도지역

본 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 다만, 최근 규제 완화로 인해 일부 지역에서 25층까지 건축이 가능하게 된 사례가 있으나, 본 건의 정확한 건축 가능 높이 및 용적률은 개별 확인이 필요합니다.

5.2. 기타 제한사항

상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규 검토가 필요합니다.

6. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리분석이 불가능합니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 임대차 현황 조사서, 점유자 현황 등 추가 자료 검토가 필수적입니다. 특히 '임대관계 미상'이라는 점은 잠재적 인수 대상 권리나 명도 관련 이슈가 있을 수 있음을 시사합니다.

7. 상권분석

제공된 정보에는 상세한 상권분석 내용이 포함되어 있지 않습니다. 다만, 해당 물건이 위치한 서초동은 서울 교육대학교를 중심으로 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 주변 시세 및 임대 수요, 공실률 등에 대한 심층적인 분석은 별도의 조사가 필요합니다.

8. 생활정보

8.1. 주변 시설

주변에 서울교육대학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 긍정적인 영향을 기대할 수 있습니다. 또한, 주거지역과 상주 복합 건물이 혼재되어 있어 통상적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다. 제공된 정보 내에서 혐오시설에 대한 언급은 없었으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

8.2. 교통 및 편의시설

인근 버스정류장 및 교대역(2, 3호선) 이용이 가능하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

9. 잠재적 리스크

9.1. 임대 관계 불확실성

'임대관계 미상'으로 명시된 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 세입자의 대항력 유무, 보증금 반환 의무 등을 철저히 파악해야 합니다.

9.2. 토지이용계획상 제한

제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 증축 시 층수 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제 사항은 개발 또는 활용에 제약이 될 수 있으므로 이에 대한 정확한 검토가 필요합니다.

10. 종합 의견

본 물건은 서울 서초구라는 우수한 입지에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 2021년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 관리 용이성이 있습니다. 그러나 '임대관계 미상'이라는 점과 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 인한 층수 제한 가능성은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다.

11. 투자 포인트

11.1. 입지적 장점

서초구의 중심부에 위치하며, 서울 교육대학교 인근이라는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 2, 3호선 교대역 접근성도 우수합니다.

11.2. 건물 상태

2021년 사용승인된 신축급 건물로, 별도의 대규모 수리 없이 즉시 활용이 가능할 것으로 보입니다.

11.3. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관리가 용이하며, 토지 이용의 효율성을 높일 수 있습니다.

11.4. 향후 규제 완화 가능성

'2종 7층' 규제 완화 추세에 따라 향후 건축 관련 규제 변화를 주시하며 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계