나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102191 [5] 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102191 [5] 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경102191
• 주소: 서울특별시 서초구 서리풀길 32, 4층403호
• 용도: 도시형생활주택

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102191 | 소재지: 서울특별시 서초구 서리풀길 32, 4층403호 | 감정가: 555,000,000원 | 최저가: 444,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102191 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102191 (5)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1612-17 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 555,000,000원

토지면적: 19.20㎡ (약 5.81평)

토지지분: 19.2㎡ (약 5.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.46㎡ (약 8.91평)

건물지분: 29.46㎡ (약 8.91평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 서울시 서초구 서초동 소재 '서울교육대학교' 남동측 인근에 위치합니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 남서측으로는 2차선 도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 본건은 교대역(2호선 및 3호선 환승역)에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 교통 편의성이 매우 뛰어납니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각 건입니다.

현재 임대 관계는 확인되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 교대역 일대는 법원, 검찰청, 법무법인 등이 밀집한 법조타운과 서울교육대학교, 인근 아파트 단지들이 어우러져 형성된 복합 상권입니다. 이는 유동인구와 고정 수요가 모두 풍부함을 의미합니다.

특히, 서울교육대학교 및 법원, 검찰청 등 주요 기관 종사자들을 주요 고객으로 하는 다양한 업종의 상가들이 활발하게 운영되고 있습니다. 커피 전문점, 일반 음식점, 제과점, 편의점, 법률 사무소 등 다양한 업종이 분포하며, 먹자골목 상권은 특히 음식점 비중이 높아 활성화되어 있습니다.

교대역은 서울 지하철 2호선과 3호선의 환승역으로서, 서울 내 주요 환승역 중 하나로 높은 유동인구를 자랑합니다. 이러한 입지적 장점 덕분에 '알짜 상권'으로 평가받으며, 서리풀터널 개통 이후 배후 인구 증가로 인해 주 5일 상권에서 주 7일 상권으로 변화하는 추세입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 2021년 6월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 다세대주택 내 4층 403호입니다.

내부 이용 상태는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

건물 외벽은 석재 마감, 내벽은 타일 마감, 창호는 알미늄 샷시 창으로 시공되었습니다.

설비로는 급탕 및 위생 설비, 상하수도 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 시스템을 사용합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

또한, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 임대 관계 미확인

현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수될 수 있는 임차인의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. 이에 대한 철저한 조사 및 확인이 필요합니다.

1.7. 2. 토지 이용 제한

본 건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건물 신축 및 증축 시 높이 및 용도에 관한 제한이 따릅니다. 또한, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 개발 시 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.7. 3. 주변 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급되거나 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울교육대학교와 법조타운이 인접한 교대역세권에 위치하여 입지 및 교통 환경이 매우 우수합니다. 2021년 사용 승인된 신축에 가까운 건물로, 내부 컨디션 및 각종 설비는 비교적 최신 상태일 것으로 예상됩니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 관계 미확인 부분은 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 제2종일반주거지역으로 주거 용도로 적합하며, 복합 상권 내에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 초역세권 프리미엄

교대역(2호선, 3호선 환승역) 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 높은 주거 선호도와 직결됩니다.

1.9. 2. 신축급 건물 가치

2021년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 즉시 거주 또는 임대가 가능하여 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

1.9. 3. 풍부한 배후 수요

법조인, 대학 관계자, 인근 주민 등 다양한 수요층이 확보된 지역으로, 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 4. 복합 상권의 성장 잠재력

법원, 대학교, 주거 지역이 복합된 교대역 상권은 지속적인 발전 가능성을 지니고 있으며, 주변 개발 호재에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계