나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3037 [1] 전라남도 담양군 수북면 나산리 372 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우 · 평가일 2024.05.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 수북면 수북리 소재 수북중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 농촌지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 사다리 평지이며, 공업용 건부지임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 자연취락지구(나산), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(담양수북중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬 마감 등,
내벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 2-가) 제조업소임.

설비내역

일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등이 구비됨.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실 약 2.2㎡임.
제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실 약 2㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 가추 약 6㎡임.
제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실 약 9.3㎡임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물 및 기계기구 포함. 일괄매각. 기계기구 목록 중 21번은 규격상이. 가나푸드 기계명세 중 일련번호 17번, 22번, 23번은 소재불명. 16번, 30번은 수량 상이함(자세한 사항은 2024.12.23.자 감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2024타경3037 (1)

* 소재지: 전라남도 담양군 수북면 나산리 372 (새 주소: 전라남도 담양군 상촌길 14-11)

* 토지 면적: 855.00㎡ (약 258.6평)

* 건물 면적: 498.70㎡ (약 150.9평)

* 용도: 근린시설 (제2종근린생활시설, 제조업소)

* 감정가: 993,263,700원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본 건은 전라남도 담양군 수북면 소재, 수북중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변의 농촌지대입니다. 인근에는 농업 지역과 소규모 공업 시설이 혼재되어 있습니다.

* 교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 토지 이용: 본 건 토지는 사다리형의 평지로, 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로: 본 건 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본 건은 계획관리지역, 자연취락지구(나산), 가축사육제한구역, 상대보호구역(담양수북중학교)으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설: 검색 결과, 담양군 수북면 지역에는 다양한 제조업체들이 위치하고 있으며, 담양 첨단문화복합단지 및 담빛문화지구 조성 사업이 진행되었거나 진행 중입니다. 또한, 담양군 차원에서는 생활폐기물 소각 시설 등 주민 생활 편의 및 환경 관련 시설이 운영되고 있습니다. 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

* 전반: 본 건은 다수의 권리(소유권이전, 근저당, 가압류, 압류, 임의경매)가 등기되었으나, 말소기준권리인 우리은행 근저당(토지 을12, 건물 을1) 이후로 대부분의 권리가 말소 예정이거나 이미 말소되었습니다. 2024.04.16.자 우리은행의 임의경매개시결정(2024타경3037)이 본건 경매의 근거가 됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2020.08.25.자 토지 등기부, 2021.01.20.자 건물 등기부)

* 등기부 채권 총액: 약 1,262,435,069원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임차인 관련 주의: 임대 관계는 미상으로 명시되어 있습니다. 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 실제 점유자 존재 여부 및 대항력 유무, 보증금/차임의 실제 현황에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

* 지역 특성: 본 건이 위치한 담양군 수북면 지역은 지방도변의 농촌지대로, 인근에 학교(수북중학교)가 있고 농업 지역과 더불어 다양한 제조업체들이 자리하고 있습니다. 담양 첨단문화복합단지 등 개발 사업으로 인해 지역 내 변화가 이루어지고 있는 곳입니다.

* 주요 시설 및 활용 가능성: 근린시설 용도로, 제조업소로 이용된 이력이 있으므로, 관련 업종 또는 물류 창고, 소규모 생산 시설 등으로 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 확인됩니다.

* 편의시설: 지방도 인근 농촌 지역의 특성상, 자체적인 대규모 편의시설보다는 담양읍 등 인근 시가지의 편의시설을 이용하는 것이 일반적일 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: 수북중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 기계 기구 관련: 감정평가서 요약에 따르면, 매각 대상에 포함된 기계 기구 목록 중 일부(21번 규격 상이, 17, 22, 23번 소재 불명, 16, 30번 수량 상이)에 대한 현황 확인이 필요합니다. 이는 실제 인수인계 시 추가적인 검토 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

* 중복 사건: 본 건은 '중복 사건'으로 명시되어 있습니다. 이는 다른 경매 절차가 진행 중이거나 연관되어 있을 가능성이 있으므로, 법원 집행과의 연계성을 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 앞서 언급했듯, 임대 관계가 불분명하여 점유자 발생 시 명도 관련 추가 비용이나 시간 소요 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 계획: 가축사육제한구역 및 학교 주변 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군 수북면 나산리에 위치한 근린시설(제조업소)로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 약 9.9억 원이며, 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 분석됩니다. 지역 내 다양한 산업 활동이 이루어지고 있으며, 개발 사업도 진행된 바 있어 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다. 다만, 기계기구의 상태 및 소재 불명, 임대 관계 미상, 중복 사건 등 추가적인 확인이 필요한 리스크 요인이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

* 감정가 대비 가격 경쟁력 확보 가능성 (향후 유찰 시).

* 지역 내 산업 활동 및 개발 가능성을 고려한 활용 잠재력.

* 제시외 건물 및 기계기구 포함으로, 별도 시설 투자 비용 절감 기대.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인수 보증금(0원) 외에 다음과 같은 추가적인 정보 분석이 필요합니다.

* 유사 물건의 최근 낙찰가율 및 시세 동향

* 본 건의 실제 현장 상태 및 활용 가치 평가 (기계기구 포함 여부 및 상태, 제시외 건물 활용성)

* 지역 개발 계획 및 향후 수요 예측

* 명도 가능성 및 예상 소요 비용

* 본 건과 관련된 중복 사건의 진행 상황 및 영향

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 따라서, 상기 항목들을 종합적으로 검토한 후, 보수적인 관점에서 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.