나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3037 [1] 전라남도 담양군 수북면 나산리 372 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3037 [1] 전라남도 담양군 수북면 나산리 372 근린시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경3037 | 소재지: 전라남도 담양군 수북면 상촌길 14-11 | 감정가: 993,263,700원 | 최저가: 695,285,000원 | 용도: 근린시설

1. 광주지방법원 2024타경3037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3037 (1)

소재지: 전라남도 담양군 수북면 나산리 372

용도: 근린생활시설

감정가: 993,263,700원

토지면적: 855.00㎡ (약 258.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

건물면적: 498.70㎡ (약 150.9평)

건물 제시외면적: 19.50㎡ (약 5.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각. 기계기구 목록 중 21번은 규격 상이. 가나푸드 기계명세 중 일련번호 17번, 22번, 23번은 소재불명. 16번, 30번은 수량 상이함 (자세한 사항은 2024.12.23.자 감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 수북면 수북리 소재 수북중학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 지방도변 농촌지대이며, 차량 출입이 가능하고 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본건 토지는 사다리꼴 형태의 평지로, 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 동측으로는 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(담양수북중학교)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담이 명확히 파악되지 않으나, 중복사건으로 기재되어 있습니다. 경매 진행 시 제시된 모든 권리 및 등기부등본상의 내역을 면밀히 분석하여 인수주의 여부를 판단해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 담양군 수북면 나산리는 농촌 지역 특성을 강하게 띠고 있습니다. 본건은 제조업소로 이용되고 있으며, 지방도 인근에 위치하여 지역 경제 활동과 연관성이 있을 것으로 보입니다. 주변에는 농경지 및 주거 시설이 혼재되어 있으며, 근린생활시설로서의 잠재력도 있으나, 대규모 상권보다는 지역 기반의 수요를 중심으로 형성될 것으로 예상됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 인근 지역에 축산업이 있을 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 수북중학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 담양군 수북면 소재지 내에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 구체적인 편의시설과의 거리는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 차량을 이용한 이동이 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 진행되고 있어 경매 절차상 변동 가능성이 있습니다.

제시외 건물 및 포함된 기계기구 목록에 규격 상이, 소재불명, 수량 상이 등 명확하지 않은 부분이 다수 존재하므로, 현장 확인 및 감정평가서상 상세 내용을 반드시 숙지해야 합니다.

건물의 정확한 상태 및 유지보수 필요 여부에 대한 면밀한 점검이 요구됩니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 학교보호구역으로 지정되어 있어 건축이나 업종 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 담양군 수북면에 위치한 근린생활시설(제조업소)로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 입지적으로는 농촌 지역에 속하며 지방도에 인접해 차량 접근성이 좋습니다. 감정가는 약 9.9억원으로 책정되었습니다.

현재 공업용 건부지로 이용 중이며, 주변 환경은 농촌 지역과 학교가 인근에 위치합니다. 제시외 건물 및 기계기구 포함 여부, 중복사건 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 토지 가치: 855.00㎡ (약 258.6평)의 계획관리지역 토지로, 향후 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.8. 2. 현황 이용: 현재 제조업소로 운영 중이므로, 동일 업종으로 인수하거나 리모델링을 통해 다른 용도의 근린생활시설로 활용할 수 있는 가능성이 있습니다.

1.8. 3. 주변 환경: 학교 및 지방도 인근이라는 점은 접근성 및 지역 내에서의 활용성을 높여줄 수 있습니다.

1.8. 4. 잠재적 개발: 농촌 지역의 계획관리지역이라는 점에서, 지역 발전 계획이나 투자 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계