나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87868 [1] 광주광역시 남구 사동 123-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87868 [1] 광주광역시 남구 사동 123-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경87868
• 주소: 광주광역시 남구 사직안길 9-10
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매6계 2024타경87868 | 소재지: 광주광역시 남구 사직안길 9-10 | 감정가: 254,573,840원 | 최저가: 178,202,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2024타경87868 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경87868 (1)

소재지: 광주광역시 남구 사동 123-2

용도: 단독주택

감정가: 254,573,840원

토지면적: 264.50㎡ (약 80.03평)

건물면적: 172.23㎡ (약 52.09평)

1.2. 상세 정보

1.2. 1. 토지 정보

토지면적: 264.50㎡ (약 80.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지이용계획: 제1종일반주거지역, 역사문화환경보존지역

1.2. 2. 건물 정보

건물면적: 172.23㎡ (약 52.09평)

건물 제시외면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

건물 구조: 세멘벽돌조 스라브 및 세멘와즙 2층건 (2-가). 1,2층 주택으로 이용 중입니다.

건물 2-나) 현황 멸실 상태입니다.

1.2. 3. 경매 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경87868 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 4. 특이사항 및 주의사항

제시외 건물 매각 포함.

토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

부속건물 건평 11평8홉(멸실, 25.6.19.자 감정서 참조) - *이는 2-나) 건물을 지칭하는 것으로 보입니다.*

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1. 토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 사동 소재 광주사직공원 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량진입이 다소 어렵고, 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지 주택부지입니다.

인접 도로상태: 세로(불)임. *이는 법적으로 정비되지 않은 도로이거나 사용에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.*

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 2. 건물 감정 요항표

건물의 구조: 2-가) 세멘벽돌조 스라브 및 세멘와즙 2층건으로, 외벽은 타일 및 몰탈위페인트, 내벽은 벽지 등, 창호는 샷시창입니다.

건물 2-나)는 현황 멸실 상태입니다.

이용상태: 2-가) 1,2층은 주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물: 없음

공부와의 차이: 2-나) 건물은 공부상 등재되어 있으나 현황 멸실입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 사동, 광주사직공원 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 조용하고 안정된 기존 주택가로 형성되어 있습니다. 또한, 광주사직공원이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 공원 내에는 전망 타워, 운동장 등 다양한 시설이 마련되어 있습니다. 다만, 차량 진입이 다소 어려운 점은 접근성에 있어 고려해야 할 부분입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 본건은 강제경매 사건이므로, 채권자의 권리 내용과 함께 법원에서 공고하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 모든 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다. 특히, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 인수해야 할 권리는 없는지 철저한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변은 기존 주택 밀집 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 광주사직공원이 인근에 있어 공원 이용객을 대상으로 하는 일부 상권의 영향을 받을 수 있으나, 전반적으로는 주거지로서의 성격이 강한 상권입니다. 차량 접근성이 다소 제한적인 점을 감안할 때, 활발한 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 생활정보

광주사직공원이 인근에 있어 도심 속에서 자연과 함께하는 여가 생활을 즐기기 용이합니다. 주택가로서 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동 또는 도보로 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

차량 진입이 어려운 점은 거주 편의성과 향후 재산 가치 상승에 다소 제약이 될 수 있습니다. 또한, '세로(불)'로 표시된 인접 도로 상태는 도로 이용 및 건축 관련 인허가에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규 및 현황을 면밀히 확인해야 합니다. 역사문화환경보존지역에 해당하여 향후 건축 또는 리모델링 시 문화재 관련 규제를 받을 가능성이 있습니다.

제시외 건물 멸실, 부속건물 멸실 등 현황과 공부상의 차이에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

주변 지역 조사 결과, 현재까지 공개된 정보상 본건 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 하지만 모든 부동산 거래 시에는 잠재적 위험 요소에 대한 개별적인 현장 확인이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

광주광역시 남구 사동에 위치한 본 단독주택은 광주사직공원 인근의 쾌적한 환경과 역사문화환경보존지역이라는 특수성을 지니고 있습니다. 차량 접근성 및 인접 도로 상태에 대한 확인이 필요하며, 멸실된 건물이 있는 점은 현황 파악을 더욱 중요하게 만듭니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

광주사직공원이라는 우수한 자연 및 문화 환경, 그리고 역사문화환경보존지역이라는 희소성을 바탕으로 한 장기적인 가치 상승 잠재력.

멸실된 건물이 있는 점을 감안하여, 향후 리모델링이나 재건축을 통해 잠재력을 발현할 수 있는 기회.

강제경매 물건으로, 권리관계 파악이 비교적 명확할 수 있다는 점 (단, 철저한 권리분석 필수).

법원 정보

광주지방법원 경매6계