나이스옥션 법원경매 광주 2025타경721 [2] 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 196 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경721 [2] 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 196 대지 경매

• 사건번호: 2025타경721
• 주소: 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 196
• 용도: 대지

광주지방법원 경매6계 2025타경721 | 소재지: 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 196 | 감정가: 13,275,000원 | 최저가: 9,293,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경721 (2)

소재지: 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 196

용도: 대지

감정가: 13,275,000원

토지면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

건물면적: 0.00㎡ (토지매각 대상)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성

주의사항: 맹지. 제시외 건물 매각에서 제외. 인접지 경계 불분명 측량 요함

1.1. 2.물건 상세 내역

토지

소재지: 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 196

용도: 대지

면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

토지 지분: 225㎡ (전체 지분)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 107.10㎡ (약 32.40평) - 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

매각 대상: 토지 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 구동마을 내와 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농촌지대를 이루고 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

최근 나주시에서는 봉황면 운곡리를 포함한 여러 지구에 대해 지적 재조사 사업을 추진하며 임시 경계 협의를 진행하고 있습니다. 이는 토지 경계의 명확성을 높이고 효율적인 토지 이용을 위한 노력의 일환으로 보입니다.

또한, 나주시 전체적으로 에너지 국가산업단지 조성 등 대규모 개발이 추진되고 있어, 지역 경제 활성화 및 관련 인프라 확충이 기대되는 지역입니다. 나주시에서는 성장관리계획 수립을 통해 계획적인 개발을 유도하고 있으며, 봉황면 지역도 이에 포함되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지 중 일부(기호1-4,7)는 맹지이며, 다른 토지(기호5)는 북서측으로 노폭 약 2미터 도로에 접하나, 실질적인 통행로는 동측 인접지(204번지 외)상에 개설된 진입로를 이용하여 통행하고 있습니다. 이는 토지 이용 및 건축 시 제약이 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자 나OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

본건의 특이사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 달라질 경우, 토지 소유자가 건물 소유자의 토지 이용을 용인해야 하는 법률상 권리입니다. 본건은 토지만 매각 대상이나, 감정평가서 상 건물 관련 내용이 별도로 기재되어 있어, 기존 건축물이나 권리관계를 철저히 확인해야 합니다.

제시외 건물(107.10㎡)은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 건물의 처리 문제를 별도로 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

토지는 일부 공장 부속 토지, 농산물 가공 공장 부지, 자연림 등으로 이용 중입니다. (기호1-5)

토지이용계획상으로는 보전관리지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 농림지역 등이 혼재되어 있어, 각 구역별 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

나주시 성장관리계획에 따라 해당 지역의 계획적인 개발이 유도될 것으로 보이며, 이를 통해 주거 및 산업 시설이 적절히 분리되고 효율적인 토지 이용이 이루어질 전망입니다.

대규모 에너지 국가산업단지 개발은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 이는 향후 관련 산업 유치나 연계 사업 기회를 제공할 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전라남도 나주시 봉황면의 농촌 지역에 위치하여, 도시의 번잡함에서 벗어나 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

하지만 주변 편의시설, 병원, 학교 등 생활 인프라는 도시 지역에 비해 다소 부족할 수 있으며, 차량 없이는 일상생활에 불편함이 있을 수 있습니다.

인근 자연환경을 활용한 여가 활동이나 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 기호1-4,7)는 도로에 직접 접하지 않아 건축 허가를 받기 어렵거나, 통행로 확보를 위해 인근 토지 소유자와의 협상이 필요합니다. 기호5) 또한 주변 토지를 통해 진입하는 방식으로, 이 역시 통행로 확보가 중요합니다.

법정지상권 성립 가능성은 낙찰 후에도 기존 권리가 존속될 수 있음을 의미하므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

제시외 건물(107.10㎡)은 매각에서 제외되므로, 낙찰자가 해당 건물을 철거하거나 별도로 처리해야 하는 추가적인 비용과 부담이 발생합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주시 봉황면 운곡리 소재 대지로서, 낮은 감정가에 경매로 나왔다는 점이 매력적일 수 있습니다. 하지만 맹지, 법정지상권 가능성, 경계 불분명, 제시외 건물 제외 등 다수의 명확한 리스크 요인을 안고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 농업 관련 시설이나 전원 주택 부지로의 활용 가능성은 있으나, 도로 접근성 및 토지 이용 제약을 충분히 인지하고, 법률적 검토와 현장 확인을 철저히 해야 합니다. 나주시의 지적 재조사와 성장관리계획, 그리고 주변 지역의 산업단지 개발 동향을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 변화를 주목해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 현재 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 권리관계 등 리스크를 충분히 해소하고 개발 계획이 맞는다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

전원생활 및 힐링 공간: 조용하고 쾌적한 농촌 환경을 활용하여 개인 주택, 주말 농장, 힐링 공간 등으로 활용할 가치가 있습니다.

추후 개발 가능성: 나주시의 성장관리계획 및 주변 지역의 산업단지 개발 등과 연계하여, 향후 토지 이용 계획에 따른 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계