나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1205 [2] 전라남도 담양군 무정면 성도리 443 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 조은

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 담양군 무정면 성도리 소재 성덕마을 북동측 근거리에 위치하며 주위는
소규모공장, 농경지, 농촌취락 등이 혼재하는 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 삼각형의 공업나지로서 택지예정지임..
기호2~10: 부정형 또는 사다리형 토지로서 잡종지 상태의 택지예정지임.

인접 도로상태

기호1,2,5 남측으로 아스팔트포장 왕복2차로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역 (2023-01-16)(성도지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(무정성도지구)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호2: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역 (2023-01-16)(성도지구) , 경관녹지(저촉) , 소공원(저촉) , 소하천(2023-01-16)(성도지구)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(무정성도지구)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(내당천)<소하천정비법>, 소하천예정지(내당천)<소하천정비법>

기호3: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 경관녹지(저촉) , 소하천(2023-01-16)(성도지구)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(내당천)<소하천정비법>, 소하천예정지(내당천)<소하천정비법>

기호4: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호5: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(무정성도지구)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호6: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호7: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 경관녹지(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호8: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호9: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 경관녹지(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 소하천(2023-01-16)(성도지구)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(내당천)<소하천정비법>

기호10: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

기호1,2 지상 이동가능한 철구조물, 콘테이너, 간이화장실 등은 평가에서 제외하였음.

공부와의 차이

기호 2,3,7은 공부지목 전이고 기호 4,5,9는 공부지목 임야이나 현황 잡종지 상태의 택지예정지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

목록2. 간이화장실 매각 제외(감정서 참조). 일괄매각. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환](무정면 사실조회 회신서 참조) 목록2,3 지목은 전이나 현황은 잡종지 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1205 (2)

소재지: 전라남도 담양군 무정면 성도리 443

용도: 전

감정가: 116,215,000원

토지면적: 923.00㎡ (약 279.21평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 전라남도 담양군 무정면 성도리 소재 성덕마을 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 농촌 취락 등이 혼재하는 농촌 지대임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 여건은 보통임.

인접 도로상태: 기호 1, 2, 5는 남측으로 아스팔트 포장 왕복 2차로에 접함.

3. 권리분석

채권자: 고흥새마을금고 (채권자이자 근저당권자, 임의경매 신청인)

말소기준권리: 을3 근저당권 (2021년 7월 1일 접수)

등기부 요약:

* 갑2 소유권이전 (2014년 4월 30일) - 김명선

* 갑13 소유권이전 (2020년 6월 19일) - 서주람

* 을3 근저당권 (2021년 7월 1일) - 고흥새마을금고 (말소기준권리)

* 을6 지상권설정 (2021년 7월 1일) - 고흥새마을금고 (말소)

* 갑14 임의경매 (2025년 3월 7일) - 고흥새마을금고 (본건 경매개시)

등기부채권 총액: 576,000,000원

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원 (임차인 없음으로 추정됨)

4. 상권분석

주변 환경 및 개발 가능성: 해당 물건지는 농촌 지대로 소규모 공장, 농경지, 농촌 취락 등이 혼재되어 있습니다. 계획관리지역 및 주거개발진흥지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

주변 편의시설 및 교육시설: 주변 농촌 취락 및 소규모 공장단지 등을 통해 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보이나, 구체적인 시설에 대한 상세 정보는 부족합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 해당 토지는 공부상 지목이 '전'이므로, 농지법에 따라 취득 시 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 미제출 시 매수보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 기호 2, 3, 7은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '잡종지'이며, 기호 4, 5, 9는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '잡종지' 상태의 택지예정지입니다. 이는 향후 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 (성도지구) 포함.

* 중로, 소로 등 도로에 저촉되는 부분이 많음.

* 경관녹지, 소공원, 소하천 등 공공시설에 저촉되는 부분 다수.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 가축 사육이 제한될 수 있음.

* 일부 필지(기호 4, 5, 9)는 준보전산지에 해당.

제시목록 외 물건: 기호 1, 2 지상 이동 가능한 철구조물, 컨테이너, 간이화장실 등은 평가에서 제외되었으며, 목록 2의 간이화장실은 매각에서 제외됩니다. 매각 대상 토지에 포함될 수 있는 제시외 물건들에 대한 처리가 필요할 수 있습니다.

건물 부재: 건물은 존재하지 않으므로, 토지 자체의 활용 계획을 수립해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군에 위치한 토지로, 계획관리지역 및 주거개발진흥지구에 포함되어 있어 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 공부상 지목과 현황 불일치, 다양한 공공시설 저촉, 가축사육제한 등 여러 제한 사항을 고려해야 합니다. 농촌 지대 특성상 상권 및 생활 편의시설은 다소 제한적일 수 있습니다. 권리분석상 인수할 권리 사항은 없는 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 계획관리지역 및 주거개발진흥지구 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 토지 활용: 잡종지 상태의 택지예정지로, 건축 또는 개발 허가 취득 후 활용 가능성이 있습니다.

* 저가 매수 기회: 권리분석상 인수할 권리는 없으므로, 법적 절차에 따라 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 부동산 시장 동향, 유사 물건 실거래가, 향후 개발 계획 등에 대한 추가적인 시장 조사와 현장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 입찰 시에는 권리관계, 토지 이용 제한, 농지법 등 관련 법규 검토를 기반으로 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.