나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1205 [2] 전라남도 담양군 무정면 성도리 443 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1205 [2] 전라남도 담양군 무정면 성도리 443 전 경매

• 사건번호: 2025타경1205
• 주소: 전라남도 담양군 무정면 성도리 443
• 용도: 전

광주지방법원 경매6계 2025타경1205 | 소재지: 전라남도 담양군 무정면 성도리 443 | 감정가: 116,215,000원 | 최저가: 81,351,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2025타경1205 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1205 (2)

소재지: 전라남도 담양군 무정면 성도리 443

용도: 전 (농지)

감정가: 116,215,000원

토지면적: 923.00㎡ (약 279.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 목록2. 간이화장실은 매각에서 제외됩니다(감정서 참조). 일괄매각 대상입니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시(반려처분 및 미발급 통지서 등 포함) 매수보증금이 반환되지 않습니다(무정면 사실조회 회신서 참조). 목록2, 3번지는 지목이 전이나 현황은 잡종지입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 무정면 성도리 소재 성덕마을 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 소규모 공장, 농경지, 농촌 취락 등이 혼재하는 농촌 지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 토지 중 기호1, 2, 5번지는 남측으로 아스팔트 포장된 왕복 2차로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

1.3. 토지이용 및 현황

기호 1번 토지는 삼각형 형태의 공업 나지로서 택지로 조성될 예정입니다. 기호 2번부터 10번까지의 토지는 부정형 또는 사다리형의 토지로서 잡종지 상태의 택지 예정지입니다.

공부상 지목과 현황 지목이 다른 필지가 있습니다. 기호 2, 3, 7번지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 잡종지 상태이며, 기호 4, 5, 9번지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 잡종지 상태의 택지 예정지입니다.

기호 1, 2번지 지상에 있는 이동 가능한 철구조물, 컨테이너, 간이화장실 등은 감정평가에서 제외되었습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지들은 다음과 같은 구역에 포함되어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

모든 기호(1~10)는 계획관리지역, 주거개발진흥지구(성도지구), 지구단위계획구역(성도지구)에 해당됩니다.

기호1: 중로2류(폭 15m~20m)(무정성도지구) 저촉, 가축사육제한구역(일부 가축 제한)

기호2: 경관녹지 저촉, 소공원 저촉, 소하천(성도지구) 저촉, 중로2류(폭 15m~20m)(무정성도지구) 저촉, 가축사육제한구역(일부 가축 제한), 소하천구역(내당천), 소하천예정지(내당천)

기호3: 경관녹지 저촉, 소하천(성도지구) 저촉, 가축사육제한구역(일부 가축 제한), 소하천구역(내당천), 소하천예정지(내당천)

기호4: 소로1류(폭 10m~12m) 저촉, 가축사육제한구역(일부 가축 제한), 준보전산지

기호5: 소로1류(폭 10m~12m) 저촉, 중로2류(폭 15m~20m)(무정성도지구) 저촉, 중로3류(폭 12m~15m) 저촉, 가축사육제한구역(일부 가축 제한), 준보전산지

기호6: 소로1류(폭 10m~12m) 저촉, 가축사육제한구역(일부 가축 제한)

기호7: 경관녹지 저촉, 소로1류(폭 10m~12m) 저촉, 소로2류(폭 8m~10m) 저촉, 가축사육제한구역(일부 가축 제한)

기호8: 소로1류(폭 10m~12m) 저촉, 소로3류(폭 8m 미만) 저촉, 가축사육제한구역(일부 가축 제한)

기호9: 경관녹지 저촉, 소로2류(폭 8m~10m) 저촉, 소하천(성도지구) 저촉, 가축사육제한구역(일부 가축 제한), 준보전산지, 소하천예정지(내당천)

기호10: 소로1류(폭 10m~12m) 저촉, 소로3류(폭 8m 미만) 저촉, 가축사육제한구역(일부 가축 제한)

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으니, 사전에 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 담양군 무정면 성도리 일대는 소규모 공장, 농경지, 농촌 취락이 혼재된 농촌 지역입니다. 현재 활발한 상권이 형성되어 있다기보다는, 주변 개발 및 지역 특성에 맞는 업종이 입점할 가능성이 있습니다. '택지 예정지'라는 점은 향후 주거 또는 복합 용도 개발 시 상권 활성화의 잠재력을 시사합니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 소규모 공장들이 있어 업종에 따른 환경적 영향을 고려해야 합니다.

1.7. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하며, 대중교통 이용이 보통 수준이고 차량 접근은 용이합니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 농촌 지역의 특성상 도심에 비해 편의시설 접근성이 제한적일 수 있습니다. 담양군청 등 관공서나 기본적인 상업 시설은 차량을 이용하면 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'을 반드시 취득해야 한다는 점입니다. 미취득 시 매수 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 법적 요건을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 일부 필지는 공부상 지목(전, 임야)과 현황(잡종지)이 상이하므로, 추후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 농촌 지역의 특성상 편의 시설 접근성이 낮을 수 있으며, 추후 개발 시 주변 환경 변화 및 규제에 대한 지속적인 모니터링이 요구됩니다. 감정가에서 제외된 이동 가능한 구조물(컨테이너, 간이화장실 등)은 매수인 책임으로 처리해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도 담양군 무정면 성도리 일대의 토지로, '택지 예정지'로서 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 현재는 농촌 지대이나, 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 계획적인 개발이 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 취득이라는 명확한 조건이 있으며, 일부 필지의 현황 지목 불일치는 주의 깊은 검토가 필요합니다. 주변 환경과 토지 이용계획을 종합적으로 고려할 때, 장기적인 안목으로 접근할 만한 투자 가치가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 계획적인 개발 가능성: 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 택지 예정지로서의 미래 가치: '택지 예정지'라는 점은 향후 신규 주택 또는 상업 시설 개발의 가능성을 시사합니다.

3. 지역 발전 잠재력: 담양군 무정면 지역의 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 수 있습니다.

4. 농지 취득 자격 사전 확인: 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하고, 이를 통해 투자 위험을 최소화할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계