나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1205 [3] 전라남도 담양군 무정면 오룡리 725-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1205 [3] 전라남도 담양군 무정면 오룡리 725-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경1205
• 주소: 전라남도 담양군 무정면 오룡리 725-1
• 용도: 전

광주지방법원 경매6계 2025타경1205 | 소재지: 전라남도 담양군 무정면 오룡리 725-1 | 감정가: 11,659,000원 | 최저가: 8,162,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2025타경1205 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1205 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOO

소재지: 전라남도 담양군 무정면 오룡리 725-1

용도: 전 (농지)

감정가: 11,659,000원

토지 면적: 131.00㎡ (약 39.62평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 전라남도 담양군 무정면 성도리 소재 성덕마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 농촌 취락 등이 혼재된 농촌 지대입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 기호 1, 2, 5번 토지는 남측으로 아스팔트 포장된 왕복 2차로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 매각 대상

본 경매 물건은 토지만 매각 대상입니다.

1.3. 2. 경매 구분

부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 3. 채권자

채권자는 고OOOOOO입니다.

1.3. 4. 특이사항 및 주의사항

농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 해당 서류를 미제출할 경우 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. (무정면 사실조회 회신서 참조)

목록 7번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '잡종지' 상태로 확인되었습니다.

기호 1, 2번지 토지 지상에 소재하는 이동 가능한 철구조물, 컨테이너, 간이화장실 등은 본 감정평가에서 제외되었습니다.

기호 2, 3, 7번 토지는 공부상 지목이 전이나 현황 잡종지이며, 기호 4, 5, 9번 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지 상태의 택지 예정지입니다.

1.4. 상권 및 토지 이용 분석

1.4. 1. 토지 이용 현황 및 용도

전반적인 용도는 농지(전)로 등재되어 있으나, 다수의 필지(기호 2~10)는 현황상 잡종지로 이용되고 있으며 택지 예정지로 분류됩니다. 기호 1번 토지는 삼각형 형태의 공업용 나지로서 택지 예정지로 간주됩니다.

1.4. 2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 전반적으로 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 주거개발진흥지구(성도지구) 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류, 소로1류, 소로2류, 소로3류 등 다양한 도로 계획과 경관녹지, 소공원, 소하천, 소하천 예정지 등이 계획되어 있습니다.

본 토지는 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축종에 따라 사육이 제한됩니다. 일부 필지(기호 4, 5, 9)는 준보전산지에 해당합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주변 시설

제공된 정보만으로는 상세한 주변 편의시설 현황을 파악하기 어렵습니다. 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 읍/면 소재지에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 2. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 및 일반적인 검색 결과, 본 물건지 인근에 명확히 식별되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 소규모 공장이 혼재되어 있으므로 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지 취득의 제한

농지법에 따라 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 소유권 이전이 불가능하며 매수 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 지목과 현황의 불일치

일부 필지에서 공부상 지목(전, 임야)과 실제 이용 현황(잡종지)이 달라, 향후 토지 이용 계획 수립 및 건축 등에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 3. 복합적인 개발 제한

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 지정과 더불어 다양한 도로, 녹지, 하천 관련 도시계획 시설이 복합적으로 얽혀 있어, 토지 이용 및 개발 시 여러 규제를 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 담양군 무정면 소재 131.00㎡(약 39.62평) 규모의 농지(전)로, 감정가는 11,659,000원입니다. 계획관리지역 내 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 택지 예정지로서의 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 취득의 필수성, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 복합적인 토지 이용 계획 및 규제 사항들은 투자 또는 실거주 시 반드시 확인해야 할 주요 고려 사항입니다. 농지 취득이 가능하고 해당 지역의 개발 가능성을 면밀히 분석할 수 있는 실수요자 또는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 향후 개발 가능성

주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 택지 개발 등 용도 변경 및 개발을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 2. 낮은 초기 투자 비용

토지 면적 대비 비교적 낮은 감정가는 초기 자금 부담을 줄여주는 장점이 있습니다.

1.8. 3. 계획관리지역

개발 행위가 비교적 용이한 계획관리지역에 속하여, 향후 다양한 토지 활용 방안 모색이 가능합니다.

1.8. 4. 주의 사항

농지 취득 자격 요건 확인, 지목과 현황 불일치로 인한 잠재적 문제, 복잡한 토지 이용 계획 및 규제 등을 충분히 숙지하고 접근해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계