나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31979 [2] 광주광역시 북구 동림동 26-1 105 9층901호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31979 [2] 광주광역시 북구 동림동 26-1 105 9층901호 아파트 경매

사건번호: 2025타경31979
주소: 광주광역시 북구 북문대로201번길 10 우미아파트
용도: 아파트

광주지방법원 경매6계 2025타경31979 | 소재지: 광주광역시 북구 북문대로201번길 10 우미아파트 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 아파트

53. 73㎡의 토지 면적과 59.77㎡의 건물 면적을 가진 아파트이며, 감정가는 1억 원입니다.

가장 큰 특징은 '전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법'에 따라 임차인 서인재가 우선매수권을 행사할 수 있다는 점입니다. 이는 본 건의 경매 절차 및 낙찰가에 상당한 영향을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

*8. 투자 포인트

*8.1. 우선매수권 행사 가능성 고려

임차인의 우선매수권 행사 여부에 따라 실제 낙찰가 및 인수 조건이 달라질 수 있습니다. 이를 염두에 두고 신중한 접근이 필요합니다.

*8.2. 주거 환경 및 교통 접근성

동림동은 비교적 안정적인 주거 지역이며, 대중교통 이용이 편리하여 실거주 목적의 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.

*8.3. 잠재적 가치 상승

광주 북구는 지속적인 도시 발전 가능성을 가진 지역으로, 향후 지역 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

*8.4. 소액 투자 기회

1억 원이라는 비교적 낮은 감정가로 인해 소액 투자자에게도 진입 장벽이 낮을 수 있습니다. 다만, 우선매수권 행사로 인한 변수와 명도 가능성을 충분히 검토해야 합니다.*1. 물건 보고서

*1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31979 (2)

소재지: 광주광역시 북구 동림동 26-1 105 9층901호

용도: 아파트

감정가: 1억 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

*1.2. 면적 정보

토지면적: 53.73㎡ (약 16.26평)

건물면적 (전용면적): 59.77㎡ (약 18.08평)

토지지분: 53.732㎡

건물지분: 59.77㎡

*건물 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

*1.3. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제9층 제901호(복도식, 동향)입니다.

외벽은 몰탈 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시창호입니다.

일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상은 부정형 평지의 아파트 부지입니다.

*2. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 '공유자우선매수신고'가 있습니다.

*2.1. 주의사항 및 특이사항

'전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법' 제20조 제1항에 따라 임차인 서인재는 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 이는 임차인이 최고매수신고가격과 동일한 가격으로 해당 주택을 우선 매수할 수 있는 권리입니다.

*3. 입지 조건 및 주변 환경

본 물건은 광주광역시 북구 동림동에 위치하며, 동림다목적체육관 남서측 인근에 소재합니다.

주변은 아파트 단지, 노선상가지대, 주택 및 상가 혼용지대 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통입니다.

인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

광주 북구는 광주역이 위치하여 교통이 편리하며, 호남고속도로 접근성도 우수한 편입니다. 문화시설로는 국립광주박물관, 광주시립미술관, 남도향토음식박물관, 국립광주과학관 등이 있습니다.

*4. 상권 분석

본 물건이 위치한 동림동은 아파트 단지가 밀집된 주거 지역으로, 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

인근에 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

광주광역시의 주요 상권으로는 금남로/충장로, 상무지구, 수완지구 등이 있으며, 본 물건과는 거리가 있습니다.

*5. 생활 정보

가까운 공공시설로는 영산강대상근린공원 유아숲체험원(광주 북구 동림동 141-1번지) 등이 있어 휴식 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

광주 북구 동림동은 여성가족친화마을 조성 사업 추진 등 주민들을 위한 편의 시설 확충 노력이 있는 지역입니다.

교육 및 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적인 아파트 단지의 생활 인프라를 기대할 수 있습니다.

*6. 잠재적 리스크

*6.1. 전세사기 특별법 관련 사항

임차인 서인재의 우선매수권 행사 가능성은 낙찰에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 잠재적 낙찰자의 경쟁 요인이 될 수 있습니다.

*6.2. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주광역시 내에서 소각장, 동물화장장 등 혐오시설에 대한 주민 반대 사례가 있었던 점을 고려할 때, 지역 내 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

*6.3. 미상 임대 관계

현장 조사 당시 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 입찰 전 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

*7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 동림동에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.