나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113611 [2] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 1388-1 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리에 소재하는"감계중학교"남서측 인근에 위치
하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 1), 2) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, "묵답"으로 이용중이며 일부 현황 도로로 이용중임.
기호 2) : 부정형 완경사의 토지로서, "과수원"으로 이용중이며 일부 현황 도로 및 분묘
1기가 소재함.

인접 도로상태

기호 1) : 지적도상 맹지이나 북측 및 남동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함.
기호 2) : 지적도상 맹지이나 북측 및 남측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

기호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

기호 2) : "감나무 약 300주 및 분묘 1기"

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 :
1) 본 건 기호 2) 토지상에 제시외 수목(감나무) 수주가 식재되어 개략적인 주수확인후
일괄 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 소유권 및 일괄처분여부와 제시외수목의 정확한
주수확인은 지적경계측량후 재확인바라며, 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액은
후첨 ‘감정평가명세표’상 비고란에 별도 부기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

2) 본 건 기호 1), 2)토지 일부가 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매
진행 및 응찰시 참고바람.

3) 본 건 기호 2)지상에 육안으로 확인되는 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되는
바 토지는 분묘로 인해 영향받을 경우 토지금액을 명세표 비고란에 별기 하였으니, 경매
진행 및 응찰시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 포함. 과수원으로 이용중이며 일부 현황 '도로'로 이용중임. 지적도상 맹지이나 북측 및 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 육안으로 확인되는 분묘 1기가 소재하며 감정가는 분묘 소재 감안 가격임(분묘기지권 성립여부 불분명).