나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113611 [2] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 1388-1 과수원 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113611 [2] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 1388-1 과수원 경매
- 사건번호: 2024타경113611
- 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 1388-1
- 용도: 과수원
창원지방법원 경매4계 2024타경113611 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 1388-1 | 감정가: 727,076,000원 | 최저가: 508,953,000원 | 용도: 과수원
1. 물건 보고서
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경113611 (2)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 남OOOOOOOO
소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 1388-1
용도: 과수원
감정가: 727,076,000원
매각대상: 토지매각
1.2. 토지 정보
토지면적: 4828.00㎡ (약 1460.7 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0 평)
건물면적: 0.00㎡ (0 평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0 평)
1.3. 입지조건
위치: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "감계중학교" 남서측 인근에 위치합니다.
주위환경: 본 건 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대로 이루어져 있어 전반적인 환경은 보통으로 평가됩니다.
교통: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
인접도로: 본 건은 지적도상 맹지이나, 북측 및 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행 통행이 가능합니다.
1.4. 권리분석
특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권이 존재합니다.
주의사항:
농지취득자격증명은 필수 제출 서류이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 사전에 발급받아야 합니다.
제시외 수목(감나무 약 300주)이 포함되어 있으며, 이는 일괄 매각 대상에 포함될 수 있습니다. 경매 진행 시 소유권 및 정확한 수량 확인이 필요합니다.
토지의 일부 현황이 '도로'로 이용 중입니다.
육안으로 확인되는 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명하나 감정가 산정에 반영되었습니다.
1.5. 토지 이용 현황 및 계획
이용상태: 본 건은 과수원으로 이용 중이며, 일부 토지는 현황 '도로'로 이용되고 있습니다.
지적도상: 맹지입니다.
실제 도로 접합: 북측 및 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하여 이용에 문제는 없어 보입니다.
토지이용계획:
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그 외 지역 1000m 제한 조례 참조), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역(1호)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.
1.6. 상권분석
본 물건은 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역에 위치하여, 현재 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 농업 관련 시설 부지 또는 전원생활 공간으로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다. 인근 지역의 개발 계획이나 도시 확장 추세에 따라 향후 상권 형성에 영향을 받을 수 있습니다.
1.7. 생활정보
주변은 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 전반적으로 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 시가지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다.
분묘 1기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부에 따른 분쟁 가능성이 있습니다.
지적도상 맹지이나 실제 도로와 접하고 있어 이용 문제는 없어 보이나, 도로의 법적 성격, 통행권 확보 및 관련 민원 발생 가능성을 사전에 확인해야 합니다.
자연녹지지역, 개발제한구역 등 토지 이용에 관한 각종 규제가 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다.
제시외 수목(감나무 약 300주)의 소유권 및 매각 후 처리 방안에 대한 명확한 확인이 필요합니다.
일반적인 검색 결과로는 주변에 혐오시설이 특정되지 않았으나, 현장 방문 시 인근 지역의 환경 및 시설에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리에 위치한 농지(과수원)입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘 및 제시외 수목 등 권리 및 물건상 추가 확인 사항이 다수 존재합니다. 또한, 자연녹지지역 및 개발제한구역 등 각종 규제 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
농업에 종사하거나 전원생활을 계획하는 분들에게 적합한 물건입니다.
장기적인 관점에서 지역 개발 계획을 면밀히 검토하여 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
주변 도로와의 접합 상태가 양호하므로, 향후 토지 활용성을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.
자연환경이 우수하여 주말 농장 또는 힐링 공간으로서의 활용 가능성도 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매4계