나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4941 [1] 부산광역시 사하구 하단동 715-13 주건축물 1동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4941 [1] 부산광역시 사하구 하단동 715-13 주건축물 1동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경4941 | 소재지: 부산광역시 사하구 승학로17번길 76-10, 1동 5층501호 (하단동,주건축물) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경4941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4941 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 715-13, 주건축물 1동 5층 501호 (현칭 '하단 로하스빌 봄동 501호')

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호

사용승인일: 2012년 12월 03일

토지 면적: 58.44㎡ (약 17.68평)

건물 면적: 69.27㎡ (약 20.95평)

감정가: 1억 7천 4백만원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "건국중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성된 지역으로 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산지하철 1호선 하단역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 북서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 상태 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 판붙임 마감이며, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 이용 현황

현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, '하단 로하스빌 봄동 501호'로 사용되고 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다 (2024년 5월 22일자 변경 포함). 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 임의경매의 특성상 매각 완료 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 등 공적 장부를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 하단동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 근린생활시설, 교육 시설 등이 조화롭게 분포하고 있습니다. 건국중학교가 인근에 위치하며, 동아대학교 승학캠퍼스도 비교적 가까이에 있어 교육 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 주거지로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.8. 생활 정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부산지하철 1호선 하단역이 소재하여 부산 시내 전반으로의 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있습니다. 인근에 건국중학교, 하단중학교 등 학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 건물 내에는 승강기 및 도시가스 개별난방 시스템이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차 진행에 따른 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 2012년 사용 승인된 건물로, 신축은 아니므로 장기적인 건물 관리 상태에 따라 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 보호구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 일부 제한이 따를 수 있습니다. 최근 하단동 인근에 건설폐기물 처리 업체 이전 논란이 있었으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 낮으며, 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.10. 종합 의견

부산 사하구 하단동 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 풍부한 생활 편의 시설을 갖춘 매력적인 입지입니다. 건국중학교와 인접하여 교육 환경 또한 뛰어나며, 2012년식 건물로 비교적 현대적인 편의 설비(엘리베이터, 도시가스 개별난방)를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불확실하다는 점은 명도 관련 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

하단역 초역세권이라는 강력한 교통 프리미엄을 가지고 있습니다.

인근 학교 밀집으로 인한 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

토지/건물 일괄 매각으로 토지 지분까지 확보할 수 있습니다.

주거 밀집 지역 내 위치하여 꾸준한 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계