나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [15] 부산광역시 사하구 장림동 77 3층304호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [15] 부산광역시 사하구 장림동 77 3층304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2023타경109702 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 3층304호 | 감정가: 61,400,000원 | 최저가: 30,086,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109702 (15)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 77, 3층304호

용도: 오피스텔 (등기부상) / 주거용 사용 추정

감정가: 61,400,000 원

토지면적: 32.54㎡ (약 9.84평)

건물면적: 43.68㎡ (약 13.21평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동에 위치하며, 장림여자중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 있고 도시철도 1호선 장림역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 약 4-5미터 폭의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 승OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄로 매각하는 건입니다. 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 복합 상권의 형태를 띠고 있습니다. 장림역을 중심으로 한 교통의 편리성과 주변 주거단지가 배후 수요를 형성하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 오피스텔 용도로 등재되어 있으나 실제 주거용으로 사용되고 있다는 점은 주거 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물이며, 본건은 그 중 3층 304호입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비가 갖추어져 있습니다. 공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나, 실제로는 전부 주거용으로 사용 중인 것으로 판단되어 주거 생활에 필요한 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 점은 공부상의 용도와 실제 이용 현황 간의 차이입니다. 공부상에는 업무시설, 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나, 실제로는 모두 주거용으로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 건축물 대장 용도 변경이나 불법 건축물에 대한 제재, 세금 문제 등과 연결될 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 일부 호수는 집합건축물대장상 다가구주택 또는 사무소로 등재되어 있으나, 실제로는 다세대주택이나 주거용으로 사용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대중교통 이용이 편리하고 주거 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 특히, 실제 주거용으로 사용되고 있다는 점은 현재 임대 수익이나 실거주 측면에서 긍정적으로 고려될 수 있습니다. 그러나 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다르다는 점은 중요한 리스크 요인이므로, 해당 부분에 대한 명확한 확인과 이해가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

저평가된 가격으로 취득할 경우, 실제 주거용으로 활용하여 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 향후 용도 변경이나 건축물 현황에 대한 조정이 이루어질 경우 가치 상승의 여지도 있습니다. 장림역 역세권이라는 점과 주거 밀집 지역이라는 점을 고려할 때, 실수요자나 장기적인 관점에서 투자할 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

추가 조사 결과, 해당 지역은 제2종일반주거지역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으며, 장림여자중학교 및 주거 단지, 상업시설 등이 혼재되어 있어 교육 및 생활 환경은 무난한 편으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계