나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [6] 부산광역시 사하구 장림동 77 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [6] 부산광역시 사하구 장림동 77 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2023타경109702 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 2층204호 | 감정가: 60,600,000원 | 최저가: 29,694,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경109702 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109702 (6)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 77 2층204호

용도: 오피스텔 (주거용 사용 추정)

감정가: 60,600,000원

토지면적: 16.27㎡ (약 4.92평)

토지지분: 16.27㎡ (약 4.92평)

건물면적: 21.84㎡ (약 6.61평)

건물지분: 21.84㎡ (약 6.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 승OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 단지 내에서 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소와 도시철도 1호선 장림역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 임의경매의 경우 경매 절차에 따라 권리가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되므로, 입찰 전 임차인 현황 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 장림동 일대는 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 장림여자중학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 장림역을 통한 도심 접근성이 양호하여 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 소규모 점포 위주의 형성 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 주택가가 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 장림여자중학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 교육 환경 측면에서 장점이 될 수 있습니다. 또한, 장림역을 이용하면 부산 시내로의 이동이 용이하며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의는 해결 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나, 실제 외부 관찰 결과 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됩니다. 이러한 용도 불일치는 향후 행정 처분이나 과태료 부과 등의 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축이나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산서부지원 2023타경109702 (6) 물건은 부산 사하구 장림동에 위치한 오피스텔(전용면적 21.84㎡)로, 감정가는 60,600,000원입니다. 장림역과 장림여자중학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 공부상 용도와 실제 사용 용도 간의 불일치, 그리고 임대 관계 미상이라는 점은 신중한 접근이 요구됩니다. 주거용으로 사용 중인 점을 고려할 때, 현황대로 인수 시에는 별도의 문제가 없을 수 있으나, 추후 행정적인 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 가격 경쟁력

감정가 6,060만원으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 2. 입지조건

도시철도 1호선 장림역과 장림여자중학교 인근이라는 점은 주거 편의성과 교육 환경 측면에서 긍정적입니다.

1.8. 3. 실거주 또는 임대 목적

현재 주거용으로 사용 중인 점을 고려할 때, 실거주 목적이나 소액 투자로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 4. 주의사항

공부상 용도와 실제 사용 용도 간의 차이로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 입찰 전 관련 법규 및 실제 현황을 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계 또한 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본건 소재지인 부산광역시 사하구 장림동 일대는 주거지역과 함께 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있습니다. 과거 자료에 따르면 사하구 신평동에 산업폐기물 소각장, 피혁조합 폐수공동처리장, 도금·염색단지 등이 있었으며, 장림동에는 하수종말처리장이 위치했던 것으로 파악됩니다. 그러나 현재 이러한 시설들의 구체적인 위치 및 본건과의 직접적인 거리, 운영 상태 등은 추가적인 현장 조사 및 지도 확인이 필요합니다. 다만, '혐오시설'이라는 용어 대신 '환경시설' 또는 '환경 관련 시설'과 같은 표현을 사용할 것을 제안하는 의견도 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 수 있는 시설이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문 및 상세 지도를 통해 정확한 위치와 영향을 파악하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계