나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [16] 부산광역시 사하구 장림동 77 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [16] 부산광역시 사하구 장림동 77 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경109702
• 주소: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 2층203호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매1계 2023타경109702 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 2층203호 | 감정가: 56,800,000원 | 최저가: 27,832,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경109702 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109702 (16)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 승OOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 77 2층 203호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 추정)

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 16.27㎡ (약 4.92평)

토지지분: 16.27㎡ (약 4.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.48㎡ (약 6.19평)

건물지분: 20.48㎡ (약 6.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

※ 본 건물의 전용면적과 공급면적은 건물면적 20.48㎡으로 표기됩니다.

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 56,800,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치하며, 현지 호칭 '라키빌 빌리지' 건물 내에 소재합니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 토지는 남하향의 경사지대에 조성된 부정형의 토지로서 집합건물의 부지로 이용 중입니다. 사하구에는 신평동에 산업폐기물 소각장, 피혁조합 폐수공동처리장, 도금·염색단지 등이 있으며, 장림동에는 하수종말처리장이 소재하여 일부 공업 단지 및 환경 시설과 인접해 있음을 인지할 필요가 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치해 있습니다. 또한, 도시철도 1호선 장림역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 승OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

공부상 본건은 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나, 외부 관찰 및 현황 조사 결과 전부 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됩니다. 집합건축물대장상 다가구주택 또는 사무소로 등재된 호실이 있으나, 실제로는 다세대주택 또는 주거용으로 사용되는 것으로 보입니다. 또한, 일부 호실(기호 12, 13)에 부합물로 판단되는 판넬조의 다용도실이 소재하며, 이는 평가가격에 포함되어 일괄 평가되었습니다.

4. 상권 분석

사하구 상권은 전통적으로 중구 도심 상권에 기대 왔으나, 현재는 신세화백화점 외 대형 유통업체나 문화시설 부족으로 인해 괴정역과 하단오거리 일대가 독자적인 상권으로 자리 잡지 못하고 있는 양상입니다. 소비자들은 사상구의 대형 백화점 등으로 이동하는 경향이 있으며, 이는 사하구를 '통과형 상권'으로 만들기도 합니다. 다만, 장림동 인근에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 향후 대형 할인점 입점 시 상권 중심축 이동 가능성이 언급되기도 했습니다.

5. 생활 정보

장림동 인근에는 장림여자중학교가 소재하고 있으며, 전반적으로 주거 지역과 근린생활시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 사하구는 철새 도래지인 을숙도와도 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 체육시설 및 산책로가 조성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다르다는 점입니다. 업무시설 또는 상가로 등재된 건물이 주거용으로 사용되고 있어, 향후 행정 처분이나 재산권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 사하구 장림동 일대에는 하수종말처리장 등 환경 관련 시설이 있어, 이에 대한 민감도가 높을 수 있습니다. 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 사하구 장림동에 위치한 오피스텔로, 장림역 역세권에 해당하며 대중교통 이용이 편리한 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 5천만원대로 비교적 낮으나, 공부상 용도와 실제 현황의 불일치, 그리고 주변 환경에 위치한 일부 환경 시설 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 실제 주거용으로 사용 중인 점을 고려할 때, 실수요자에게는 매력적인 가격대가 될 수 있으나, 투자 목적이라면 이러한 리스크 요인들을 면밀히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 실수요자 관점에서 낮은 감정가 대비 주거 가능한 소형 오피스텔.

* 지하철 1호선 장림역 인근의 편리한 교통망.

* 주변에 기본적인 근린생활시설 및 주거시설 인접.

* 투자 시 유의사항:

* 공부상 용도와 실제 이용 현황(주거용)의 차이에 따른 추후 행정상 문제 발생 가능성.

* 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크.

* 장림동 인근의 환경 관련 시설(하수종말처리장 등)과의 인접성.

법원 정보

부산서부지원 경매1계