나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [11] 부산광역시 사하구 장림동 77 4층402호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [11] 부산광역시 사하구 장림동 77 4층402호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경109702
- 주소: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 4층402호
- 용도: 오피스텔
부산서부지원 경매1계 2023타경109702 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 4층402호 | 감정가: 61,400,000원 | 최저가: 30,086,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산서부지원 2023타경109702 (11) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2023타경109702 (11)
소재지: 부산광역시 사하구 장림동 77 4층402호
물건종별: 오피스텔 (현황 주거용 사용 추정)
감정가: 61,400,000 원
건물면적: 21.84㎡ (약 6.61평)
토지면적: 32.54㎡ (약 9.84평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 승OOOOOO
1.2. 주요 내용
1.2. 1.입지 조건
본건은 부산광역시 사하구 장림동에 소재하며, 장림여자중학교 서측 인근에 위치합니다.
주변 환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.
교통망으로는 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 있고 도시철도 1호선 장림역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
본건 토지는 남하향 경사지에 조성된 부정형의 토지로서 집합건물의 부지로 이용 중입니다.
토지 남측으로는 약 4-5미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다.
토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.2. 2.건물 구조 및 이용 상태
본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 5층 건물이며, 본건은 그중 2층 201호 외 15개호(본건 402호)에 해당합니다.
건물의 외벽은 치장석 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.
공부상으로는 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나, 외부 관찰 결과 전부 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됩니다.
건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.
집합건축물대장상 일부 호실은 다가구주택이나 사무소로 등재되어 있으나, 본건은 집합건물로서 다세대주택 및 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됩니다.
1.2. 3.특이사항 및 주의사항
공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이가 존재합니다. 오피스텔, 업무시설 등으로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 사용 중인 점은 유의해야 합니다.
기타 참고사항으로, 일부 호실(기호12, 13)에 부합물로 판단되는 판넬조의 다용도실이 소재하며, 이는 본건 평가가격에 포함하여 일체로 평가되었으니 참고하시기 바랍니다.
임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부에 대한 확인이 필요합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 승OOOOOO입니다.
경매개시 결정 이후 설정된 근저당 등의 권리는 말소될 가능성이 높습니다.
권리분석 상 특별히 복잡하거나 인수할 권리는 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 최종 권리관계를 확인해야 합니다.
임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 및 법적 절차 진행 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.4. 상권 및 생활정보
1.4. 1.상권 분석
본건이 위치한 장림동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요를 기반으로 한 국지적 상권을 형성하고 있습니다.
인근 장림역을 중심으로 교통이 편리하여 유동인구 확보 및 지역 접근성이 양호한 편입니다.
다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 가능하여 거주 환경으로 적합하며, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 발달되어 있습니다.
1.4. 2.생활 정보
주요 편의시설로는 인근 마트, 병원, 은행, 식당가 등을 이용할 수 있습니다.
도시철도 1호선 장림역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.
교육 시설로는 장림여자중학교가 인접해 있으며, 주변에 초등학교 및 고등학교 접근성도 양호한 편입니다.
1.5. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)
주변 시설 조사 결과, 본건 인근 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
다만, 이는 공적 장부 및 일반적인 관찰에 의한 조사 결과이며, 매우 민감한 시설(예: 소음, 악취 유발 시설 등)의 존재 여부는 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
1.6. 잠재적 리스크
공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이: 집합건축물대장상 다가구주택, 사무소 등으로 등재된 호실이 있으나, 실제로는 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됩니다. 이는 향후 행정적 문제 또는 용도 위반 소지가 있을 수 있으므로 유의해야 합니다.
임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있으므로, 사전에 임대차 조사 및 협의가 필요합니다.
건물 노후도: 철근콘크리트조 5층 건물로, 정확한 건축 연도는 파악되지 않았으나, 건물 노후도 및 유지보수 필요성을 고려하여 접근해야 합니다.
집합건물 관련 관리 문제: 집합건물의 특성상 관리단 구성, 관리비 납부, 공용부분 유지보수 등에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건 부산서부지원 2023타경109702 (11) 물건은 부산광역시 사하구 장림동에 위치한 오피스텔로, 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 만한 가치가 있는 물건입니다.
장림역 역세권으로 교통이 편리하고, 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다.
현재 공부상 용도와 실사용 현황의 차이가 존재하나, 현황대로 주거용으로 사용되는 경우가 많아 큰 문제 없이 거래될 수 있을 것으로 예상됩니다.
다만, 임대차 관계 미확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 준비가 필요하며, 건물 노후도 및 관리 상태에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.
1.8. 투자 포인트
역세권 입지: 도시철도 1호선 장림역 인근으로 교통 편의성이 뛰어나 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.
실거주 적합성: 주거용으로 사용 중인 오피스텔로, 도심 접근성이 좋고 생활 편의시설 이용이 편리하여 실수요자에게 매력적입니다.
안정적인 임대 수익 기대: 오피스텔은 비교적 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 부동산 상품으로, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. (단, 주변 시세 및 공실률 조사 필요)
합리적인 감정가: 감정가 61,400,000원은 주변 시세 대비 경쟁력을 가질 수 있는 수준으로, 투자 가치를 높일 수 있습니다. (단, 시장 상황 변동 및 낙찰가율 고려)
법원 정보
부산서부지원 경매1계