부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 4층402호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경109702(부산서부지원 경매1계). 감정가 61,400,000원, 최저가 30,086,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 109702 [11]
소재지
부산광역시 사하구 장림동 77 4층402호
도로명주소
부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 4층402호
용도
오피스텔
매각기일
2026.04.08
관할법원
부산서부지원 경매1계 (051-812-1261)
이용제한
(저촉)상대보호구역, 상대보호구역, 제2종일반주거지역
면적
토지면적
32.54㎡ (9.84평)
건물면적
21.84㎡ (6.61평)
금액
감정가
61,400,000원
최저가
30,086,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
3,008,600원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.28
61,400,000원
유찰
2차
2026.03.04
42,980,000원
유찰
3차
2026.04.08
30,086,000원
매각
3차
2026.04.15
-
최고가매각허가결정
3차
2026.05.22
-
납부<br />(2026.05.15)
감정평가 요약
감정평가기관: 미르 · 평가일 2023.11.22
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치하는 현지호칭
라키빌 빌리지 2층 201호 외 15개호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린
생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도1호선
장림역 등이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호 외 15개호 로서,
외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 외부 관찰
등에 의하면 전부 주거용으로 사용 중인것으로 판단됩니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
남하향의 경사지대 내에 조성된 부정형의 토지로서 집합건물의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 토지 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 연결되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역 입니다.
공부와의 차이
본건 기호 5(501호)와 기호 10(401호)는 집합건축물 대장상 다가구주택으로 등재되어
있으나 집합건물이므로 다세대주택으로 판단되며, 기호12(502호)와 기호13(503호)는
집합건축물 대장상 사무소로 등재되어 있으나 외부관찰에 의하면 주거용으로 판단되
오니 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
기타사항 : 본건 기호12(502호), 기호13(503호)는 부합물 등으로 판단되는 판넬조의
다용도실이 소재하여(붙임 사진 참조) 본건 평가가격에 포함하여 일체로
평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
42%
52,945,273원
최근 6개월
27건
42%
51,582,485원
최근 12개월
37건
44%
61,232,838원
물건 비고
공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 외부 관찰 등에 의하면 전부 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됨
