나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [13] 부산광역시 사하구 장림동 77 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [13] 부산광역시 사하구 장림동 77 5층503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경109702
• 주소: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 5층503호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매1계 2023타경109702 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 5층503호 | 감정가: 56,700,000원 | 최저가: 27,783,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경109702 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 내역

사건번호: 부산서부지원 2023타경109702 (13)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 77 5층 503호

용도: 오피스텔

감정가: 56,700,000원

토지 정보:

토지면적: 16.27㎡ (약 4.92평)

토지지분: 16.27㎡ (약 4.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보:

건물면적: 22.51㎡ (약 6.81평)

건물지분: 22.51㎡ (약 6.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOO

특이사항:

공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나, 외부 관찰 결과 전부 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됩니다.

집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 외부 관찰 시 주거용으로 보입니다.

부합물로 판단되는 판넬조 다용도실이 소재하여 본건 평가 가격에 포함하여 일체로 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소와 부산 도시철도 1호선 장림역 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자 승OOOOOO의 신청에 의해 개시된 경매 절차이며, 통상 임의경매의 경우 낙찰로 인해 부동산상의 부담권리가 소멸하는 것이 일반적입니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리관계가 있을 수 있으므로, 구체적인 권리분석 및 명도 계획은 전문가와 상담하시는 것이 필수적입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

사하구 장림동 일대는 주거와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 과거 괴정역 및 하단5거리 일대가 상권의 중심이었으나, 최근에는 대형 할인점 입점 예정지 등으로 장림3거리 일대로 상권 중심축이 이동할 가능성이 언급되고 있습니다. 다만, 인근의 대형 상권으로의 고객 유출 가능성도 존재하므로, 주변 상업 시설 이용 현황 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 본건 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교통: 부산 도시철도 1호선 장림역 및 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 장림여자중학교가 인근에 있으며, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

편의시설: 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

건물: 철근콘크리트조 5층 건물로, 본건은 2층에 위치합니다. 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주거용 사용: 공부상 업무시설(오피스텔, 사무실)로 등재되어 있으나 실제 주거용으로 사용 중인 것으로 관찰되어, 향후 행정적 문제나 용도 변경 시 발생할 수 있는 불이익에 대한 검토가 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있습니다. 명확한 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 사하구 내 다른 지역(신평동, 사상공단 인근)에 산업폐기물 처리 시설, 공장 등이 위치한 사례가 있으나, 본건 소재지인 장림동 77번지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없었습니다. 다만, 광역적인 지역 특성을 고려하여 주변 환경을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 사하구 장림동에 위치한 오피스텔로, 감정가 56,700,000원으로 비교적 낮은 가격에 경매가 진행되고 있습니다. 실제 주거용으로 사용되고 있는 점을 고려할 때, 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근해볼 만한 물건입니다. 장림역 등 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 사용 용도의 불일치, 임대 관계 미확인 등은 명확한 확인과 주의 깊은 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

실거주 목적: 저렴한 감정가와 함께 실제 주거용으로 사용 가능하다는 점에서, 소형 주택을 찾는 실수요자에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

소액 투자: 비교적 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮아, 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 적합합니다.

교통 편의성: 장림역 및 버스 정류장 등 대중교통 접근성이 우수하여 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 상권 중심축 이동 가능성이 언급되는 장림동 일대의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계