나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [4] 부산광역시 사하구 장림동 77 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [4] 부산광역시 사하구 장림동 77 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경109702
• 주소: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 3층302호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매1계 2023타경109702 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 3층302호 | 감정가: 70,200,000원 | 최저가: 34,398,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경109702 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109702 (4)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 77, 3층 302호

용도: 오피스텔

감정가: 70,200,000원

토지면적: 16.27㎡ (약 4.92평)

건물면적: 24.97㎡ (약 7.55평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOO

2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 1호선 장림역이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 토지는 남하향의 경사지에 조성된 부정형의 토지로서 집합건물의 부지로 이용 중입니다. 본건 토지 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접해 있습니다. 본건이 속한 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 승OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 장림여자중학교가 있어 배후 수요가 존재할 수 있으며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 오피스텔, 다가구주택, 사무실 등으로 등재된 공부상 용도와 달리 실제로는 전부 주거용으로 사용 중인 것으로 판단되어, 지역 내 주거 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

본건은 도시철도 1호선 장림역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 주거시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항에 따르면, 공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 실제로는 전부 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됩니다. 이러한 공부상 내용과 실제 이용 현황의 차이는 추후 행정적 문제나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 공부상 다가구주택으로 등재된 호실이 있으나 집합건물이므로 다세대주택으로 판단된다는 점, 사무실로 등재된 호실이 주거용으로 사용 중이라는 점 등 공부와의 차이가 명시되어 있어 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 여부 및 공실 가능성 등을 고려해야 합니다. 기호 12, 13호에 부합물로 판단되는 판넬조 다용도실이 평가 가격에 포함되어 있으므로, 이에 대한 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산광역시 사하구 장림동에 위치한 본건은 편리한 교통 환경과 주거지로서의 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 다세대주택/다가구주택 관련 등기상 내용과 실제 현황의 불일치 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분을 면밀히 검토하고, 지역 내 주거 수요 및 시세 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

본건은 오피스텔, 다가구주택, 사무실 등으로 복합적으로 등재된 건물 내에 위치하며, 실질적인 주거용으로 사용 중인 점을 고려할 때, 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 장림역 인근으로 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이에 대한 정확한 이해와 잠재적 리스크 관리 방안을 마련한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또한 기대할 수 있습니다. 제2종일반주거지역, 상대보호구역에 해당하므로, 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다.1.부산서부지원 2023타경109702 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109702 (4)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 77, 3층 302호

용도: 오피스텔

감정가: 70,200,000원

토지면적: 16.27㎡ (약 4.92평)

건물면적: 24.97㎡ (약 7.55평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOO

2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 1호선 장림역이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 토지는 남하향의 경사지에 조성된 부정형의 토지로서 집합건물의 부지로 이용 중입니다. 본건 토지 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접해 있습니다. 본건이 속한 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 승OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 장림여자중학교가 있어 배후 수요가 존재할 수 있으며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 오피스텔, 다가구주택, 사무실 등으로 등재된 공부상 용도와 달리 실제로는 전부 주거용으로 사용 중인 것으로 판단되어, 지역 내 주거 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

본건은 도시철도 1호선 장림역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 주거시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항에 따르면, 공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 실제로는 전부 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됩니다. 이러한 공부상 내용과 실제 이용 현황의 차이는 추후 행정적 문제나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 공부상 다가구주택으로 등재된 호실이 있으나 집합건물이므로 다세대주택으로 판단된다는 점, 사무실로 등재된 호실이 주거용으로 사용 중이라는 점 등 공부와의 차이가 명시되어 있어 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 여부 및 공실 가능성 등을 고려해야 합니다. 기호 12, 13호에 부합물로 판단되는 판넬조 다용도실이 평가 가격에 포함되어 있으므로, 이에 대한 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산광역시 사하구 장림동에 위치한 본건은 편리한 교통 환경과 주거지로서의 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 다세대주택/다가구주택 관련 등기상 내용과 실제 현황의 불일치 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분을 면밀히 검토하고, 지역 내 주거 수요 및 시세 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

본건은 오피스텔, 다가구주택, 사무실 등으로 복합적으로 등재된 건물 내에 위치하며, 실질적인 주거용으로 사용 중인 점을 고려할 때, 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 장림역 인근으로 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이에 대한 정확한 이해와 잠재적 리스크 관리 방안을 마련한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또한 기대할 수 있습니다. 제2종일반주거지역, 상대보호구역에 해당하므로, 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계