나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [10] 부산광역시 사하구 장림동 77 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [10] 부산광역시 사하구 장림동 77 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경109702
• 주소: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 4층401호
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매1계 2023타경109702 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 4층401호 | 감정가: 227,100,000원 | 최저가: 111,279,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2023타경109702 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109702 (10)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 77, 4층 401호

용도: 다세대주택 (등기부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나, 현장 관찰 결과 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됩니다. 집합건축물대장상 다가구주택으로 되어 있으나, 현황 다세대주택으로 보입니다.)

감정가: 227,100,000원

토지면적: 16.27㎡ (약 4.92평)

건물면적: 66.10㎡ (약 19.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOO

특이사항: 공부상 용도와 실제 이용 현황 간 차이가 있습니다. 집합건물대장상 다가구주택이나 다세대주택으로 판단됩니다.

주의사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동에 소재하며, 장림여자중학교 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소와 도시철도 1호선 장림역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 승OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 채권자의 임의경매 신청에 따라 진행되는 것으로 파악됩니다. 인수되는 권리관계는 별도의 면밀한 조사와 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 장림역을 중심으로 한 교통 요지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 주변의 개별 상권의 활성화 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

인근에 장림여자중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 도시철도 1호선 장림역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 부산 시내 이동이 편리합니다. 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도(업무시설, 오피스텔, 다가구주택, 사무실 등)와 실제 주거용 사용 현황 간의 차이는 추후 재산권 행사나 금융 거래 시 번거로움을 야기할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 사하구 장림동 일대는 하수종말처리장 등 환경 기반 시설이 위치해 있어, 민감하신 분들에게는 혐오시설로 인식될 수 있다는 점을 참고해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 장림동 내 주거지에 위치하며 대중교통 접근성이 양호한 물건입니다. 다만, 공부상 용도와 실제 사용 현황의 불일치, 임대 관계 미확인 등의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주거용으로 활용 가능한 점과 교통 편의성을 고려할 때, 실수요자 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 실제 사용 현황과 공부상 불일치 문제 해결 후, 지역 내 시세 비교를 통해 투자 가치를 재평가할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계