나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [9] 부산광역시 사하구 장림동 77 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [9] 부산광역시 사하구 장림동 77 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2023타경109702 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 3층305호 | 감정가: 67,600,000원 | 최저가: 33,124,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109702 (9)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 77 3층305호

용도: 오피스텔 (실제 주거용 사용 추정)

감정가: 67,600,000원

토지면적: 16.27㎡ (약 4.92평)

건물면적: 24.02㎡ (약 7.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 승OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소와 부산 도시철도 1호선 장림역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 3층 305호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 설비로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 남하향 경사지에 조성된 부정형의 토지로서 집합건물의 부지로 이용 중입니다. 본건 토지 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

공부상 본건은 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나, 외부 관찰 결과 실제로는 전부 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됩니다. 일부 호실은 집합건축물대장상 다가구주택 또는 사무실로 등재되어 있으나, 집합건물이므로 다세대주택으로 판단하거나 주거용으로 사용 중인 것으로 보이며, 일부 부합물(판넬조 다용도실)이 평가 가격에 포함되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 승OOOOOO입니다. 경매 절차상 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 파악하기 위해 등기부등본을 상세히 검토할 필요가 있습니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아 현황 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 장림동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 장림역을 중심으로 상업 시설이 분포되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 주변 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 장림여자중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 장림역과 다수의 버스 노선을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접성이 좋습니다. 주거 지역 내 위치하므로 전반적인 생활 환경은 양호한 편입니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 지역 조사 결과, 부산 사하구에는 신평동에 산업폐기물 소각장, 피혁조합 폐수공동처리장, 도금·염색단지 등이 있으며, 장림동에는 하수종말처리장이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 본건 소재지(장림동 77)로부터의 정확한 거리 및 영향권에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 하수종말처리장이 장림동에 위치하고 있음을 인지하고 있어야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상 용도와 실제 사용 현황(주거용)의 차이로 인해 추후 행정적인 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

임대차 관계가 불분명하여 명도 시 임차인과의 법적 분쟁 가능성 및 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 구조 및 관리 상태에 대한 상세한 육안 확인 및 전문가의 진단이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

부산 사하구 장림동에 위치한 본 오피스텔은 소형 면적으로 접근성이 좋으며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 현재 주거용으로 사용되고 있는 것으로 판단되며, 이는 안정적인 임대 수익 창출의 가능성을 시사합니다. 다만, 공부와의 차이, 불분명한 임대차 관계, 인근 혐오시설(하수종말처리장)의 존재 가능성 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

소형 오피스텔로 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

장림역 역세권으로 직장인 임대 수요 확보에 유리합니다.

실제 주거용으로 사용 중인 점을 고려할 때, 안정적인 월세 수익 기대 가능합니다.

향후 재개발 또는 신축 시 추가적인 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계