나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [5] 부산광역시 사하구 장림동 77 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [5] 부산광역시 사하구 장림동 77 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경109702
• 주소: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 5층501호
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매1계 2023타경109702 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 5층501호 | 감정가: 227,100,000원 | 최저가: 111,279,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2023타경109702 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109702 (5)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 77, 5층 501호

용도: 다세대주택 (공부상 업무시설, 다가구주택, 사무실 등)

감정가: 227,100,000원

토지 면적: 16.27㎡ (약 4.92평)

토지 지분: 16.27㎡ (약 4.92평)

건물 면적: 66.10㎡ (약 19.99평)

건물 지분: 66.1㎡ (약 19.99평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동에 소재한 장림여자중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 현지 호칭 '라키빌 빌리지' 내에 있으며, 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.3. 교통 및 주변환경

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도시철도 1호선 장림역이 가까이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 남하향의 경사지에 조성된 부정형의 토지로서 집합건물의 부지로 이용 중이며, 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 승OOOOOO입니다. 해당 물건의 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세 확인이 필요하며, 낙찰 시 인수되는 권리관계가 있는지 철저한 분석이 요구됩니다.

1.6. 상권 및 생활정보

주거 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 장림역을 중심으로 한 교통 편의성과 더불어 주변의 주거 환경이 생활 편의성을 더합니다. 교육 시설로는 장림여자중학교가 인근에 위치합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 본건 기호 5(501호)는 집합건축물 대장상 다가구주택으로 등재되어 있으나, 실제로는 다세대주택으로 보인다는 점을 참고해야 합니다. 또한, 일부 호실(기호12, 13)은 집합건축물 대장상 사무소로 등재되어 있으나, 외부 관찰 결과 주거용으로 사용 중인 것으로 판단되어 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 상이할 수 있습니다.

2. 이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나, 외부 관찰 결과 전부 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됩니다. 이는 향후 행정적인 문제나 재산권 행사 시 참고해야 할 부분입니다.

3. 임대관계: 임대 관계는 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 사하구 장림동에 위치한 주거용 건물로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 2천만원대이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 그리고 다가구주택과 다세대주택 간의 혼동 가능성 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계 미상 또한 명도 관련 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교통 편의성: 장림역(도시철도 1호선) 인근에 위치하여 부산 시내 접근성이 좋습니다.

2. 주거 환경: 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 활용 가능성: 공부상의 용도와 실제 이용 현황이 다르다는 점을 고려할 때, 명확한 용도 확인 후 전입신고 및 실제 주거용으로 활용 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관계가 명확한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계